나이스옥션 법원경매 천안 2025타경548 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 4층402호 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경548 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 4층402호 문화 및 집회시설 경매

• 사건번호: 2025타경548
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 번영로 201, 센트애비뉴 4층402호
• 용도: 문화 및 집회시설

천안지원 경매7계 2025타경548 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 번영로 201, 센트애비뉴 4층402호 | 감정가: 3,920,000,000원 | 최저가: 1,344,560,000원 | 용도: 문화 및 집회시설

1. 천안지원 2025타경548 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 천안지원 2025타경548 (2) 사건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 천안지원 2025타경548 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 4층402호

용도: 문화 및 집회시설 (감정평가서상 복합 용도 가능성 언급: 업무시설, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설)

감정가: 3,920,000,000원

토지 면적: 143.56㎡ (약 43.42평)

토지 지분율: 14355.8

건물 면적: 574.86㎡ (약 173.90평)

건물 지분율: 57486

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOO (동일인)

건축물 사용승인일: 2021년 5월 21일

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며, '불당2동행정복지센터' 북동측 인근 또는 '천안시청' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: none] 주변은 상업시설, 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 아파트 등이 혼재된 성숙된 상가지대입니다. [cite: none] 차량 접근이 용이하며, 인근 도로(번영로 등)변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: none] 동남측으로는 폭 40m, 북서측으로는 폭 10m의 도로와 접하고 있어 도로망이 양호한 편입니다. [cite: none] 토지는 등고평탄한 가로장방형 평지이며, 건축물은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 9층 건물 중 4층 402호입니다. [cite: none]

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자, 채무자, 채권자는 '주OOOOOOOO'으로 동일하게 기재되어 있습니다. [cite: none] 감정평가서상 별도의 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, '감정평가서 참조'라는 주의사항이 있기에, 본 물건의 권리관계는 반드시 관련 서류를 통해 상세히 재확인해야 합니다. [cite: none] 말소기준권리 파악 및 추가적인 권리 변동 사항에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 불당동은 천안시의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 특히 신불당 개발로 인해 지역 상권의 성장 잠재력이 높습니다. 천안시청과 불당2동행정복지센터가 인근에 위치하여 관공서 이용객 및 관련 업무 종사자의 유입이 기대됩니다. [cite: none] 다양한 상업시설, 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 배후 수요 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. [cite: none] 본건의 용도인 문화 및 집회시설은 주변 상권 특성을 고려할 때, 집객 효과가 있는 문화 공간, 이벤트 홀, F&B 등 다양한 업종으로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. [cite: none] '택지개발지구'에 포함되어 있어 향후 지역 발전과 함께 상권 활성화가 지속될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 천안시청, 불당2동행정복지센터 등 주요 공공기관 이용이 편리한 위치에 있습니다. [cite: none] 불당동은 천안의 신흥 중심지로 개발되면서 다수의 편의시설, 상업시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 용이하며, 주요 도로망과의 접근성이 좋아 지역 내 이동 및 타 지역으로의 접근이 수월합니다. [cite: none]

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태이며, 일부 인테리어 작업이 중단된 것으로 보입니다. [cite: none] 이로 인해 추가적인 인테리어 공사 비용이나 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: none] '임대관계 미상'으로, 낙찰 시 기존 임차인이 있을 경우 명도 협상 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. [cite: none] '문화 및 집회시설' 용도는 특정 업종에 대한 활용이 제한될 수 있으므로, 업종 선택 및 상권과의 연계성을 신중하게 검토해야 합니다. [cite: none] 또한, '가축사육제한구역', '중점경관관리구역' 등 토지이용계획상의 일부 제한사항이 존재하므로, 해당 규제 내용을 면밀히 파악해야 합니다. 최근 천안시는 백석동 쓰레기 소각장 증설 문제로 인해 지역 주민들 간의 갈등이 발생하고 있으며, 이로 인한 환경 문제 및 혐오 시설 관련 민감도가 높아질 수 있습니다. 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 지역 커뮤니티의 민감성을 고려하여 투자 시 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 불당동의 핵심 상업 지역에 위치하며, 천안시청 인근이라는 뛰어난 입지적 강점을 가지고 있습니다. [cite: none] 2021년 5월에 사용 승인된 신축 건물로, 건물 자체의 물리적 상태는 양호할 것으로 기대됩니다. [cite: none] 현재 공실 상태라는 점은 부담으로 작용할 수 있으나, 불당동의 지속적인 발전 가능성과 주변 상권의 활성화를 고려할 때, 적절한 활용 방안을 모색한다면 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 명도 및 내부 상태에 대한 철저한 확인과 추가적인 투자가 필요하며, 법적 권리 관계에 대한 정확한 분석이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다. [cite: none]

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 천안시청 및 행정복지센터 인근, 대로변 접근성이 우수하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다. [cite: none]

* **신축 건물:** 2021년 준공으로 건물 노후도가 낮아 리스크가 적습니다. [cite: none]

* **상권 발전 잠재력:** 천안시의 신흥 상권으로, 택지개발지구 내 위치하여 향후 상권 확대 및 가치 상승 가능성이 높습니다.

* **다목적 활용 가능성:** 문화 및 집회시설 외 다양한 용도로의 전환 검토를 통해 잠재 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다. [cite: none]

* **적극적인 활용 계획 수립:** 공실 리스크를 해소하고 임대 수익을 극대화하기 위한 명확한 사업 계획 및 실행력이 중요합니다. [cite: none]

법원 정보

천안지원 경매7계