나이스옥션 법원경매 천안 2025타경578 [2] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 203동 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경578 [2] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 203동 1층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경578 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 5산단로 420 부경 타운하우스 2단지, 203동 1층102호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 35,672,000원 | 용도: 연립주택

1. 천안지원 2025타경578 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경578 (2)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 203동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 53.47㎡ (약 16.17평)

건물면적: 39.98㎡ (약 12.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2018년 7월 25일

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 '가전1리 경로당' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 자연부락, 임야, 공동주택 등이 혼재된 국도변 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 단지 서측으로는 왕복 2~4차선의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO이고 채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 인수해야 할 권리 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 따라서 추가적인 등기부등본 열람 및 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 병천면 가전리는 농촌 지역의 특성을 가지며, 주변에 공동주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 병천면 소재지와의 접근성 및 해당 지역의 생활 편의시설 현황에 대한 추가적인 파악이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 7월 25일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 새시입니다. 내부 구성은 연립주택으로 침실, 거실/침실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 '공동주택(연립주택) 부지'로 이용 중인 부정형 토지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m 이내), 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지 등 다양한 용도 및 행위 제한이 존재하는 지역에 속해 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계는 파악되지 않아 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 특별히 문제 될 만한 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2018년 준공)인 연립주택으로, 일괄 매각 대상이며 기본적인 생활 편의를 갖춘 주거지입니다. 농촌 지역에 위치하나 공동주택 단지 내에 있어 주거 환경은 무난할 것으로 보입니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 요소입니다. 경매라는 특성을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 연립주택으로 건물 노후도가 낮아 초기 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 토지와 건물을 일괄 매각하여 건물 가치뿐만 아니라 토지 가치 상승 잠재력까지 함께 고려할 수 있습니다. 지역 내 개발 계획이나 교통망 확충 등을 통해 향후 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다는 점 또한 매력적인 투자 포인트입니다.

법원 정보

천안지원 경매7계