나이스옥션 법원경매 천안 2025타경584 [3] 충청남도 천안시 서북구 성정동 656-6 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경584 [3] 충청남도 천안시 서북구 성정동 656-6 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경584 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 서부15길 34 성정빌라 | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 27,930,000원 | 용도: 다세대주택

1. 천안지원 2025타경584 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경584 (3)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 656-6 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 57,000,000원

토지면적: 24.11㎡ (약 7.29평)

건물면적: 42.02㎡ (약 12.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

대상 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치한 '성정빌라' 내 4층 401호 다세대주택입니다. 주변은 상가, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 주택지대로, '천안서초등학교' 남동측에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 조로, 내부는 방 2개, 욕실 1개 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방 설비 및 도시가스가 공급되고 있습니다. 토지는 세장형으로 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 북동측으로 소로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 관련 법규상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치하며, '천안서초등학교'에서 남동측 방향에 자리하고 있습니다. 주변에는 상가, 공동주택, 단독주택 등이 밀집된 주택지대가 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 청OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 그 이후의 권리 변동 사항을 상세히 확인하는 것이 필요합니다.

4. 상권분석

성정동 일대는 천안시 내에서 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역입니다. 주변으로 롯데마트 성정점이 위치하고 있으며, 대형마트, 근린생활시설, 병원, 약국, 카페 등이 소재하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지역 내에 클럽, 유흥업소, 모텔 등이 분포하는 상권이 형성되어 있어, 성인 위주의 유동인구가 있는 지역으로 분석됩니다. 이는 상업적 가치 상승의 잠재력을 시사하지만, 주거 환경에 영향을 줄 수도 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에 '천안서초등학교'가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 롯데마트 성정점이 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변 편의시설로는 편의점, 병원, 약국, 카페 등이 있으며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 개별난방 설비 및 도시가스가 설치되어 있어 일상생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보 상으로 '특이사항'이나 '주의사항'은 명시되지 않았습니다. 다만, '임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다'라는 내용은 현재 공실 상태일 가능성 또는 임대 현황 파악의 어려움을 시사하며, 이는 투자 시 예상 임대 수익률을 산정하는 데 변수가 될 수 있습니다. 또한, 일부 거주 후기에서는 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있었습니다. 현재까지 조사된 정보로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 성정동에 위치한 다세대주택으로, '천안서초등학교'와 롯데마트 등 생활 편의시설이 인접하여 주거 및 투자 가치가 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 활성화되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 현황 파악의 어려움과 주차 공간 협소 등의 문제는 신중히 검토할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

- 초등학교 및 대형마트 인접으로 인한 우수한 생활 편의성.

- 편리한 교통망과 발달된 지역 상권을 통한 잠재적 가치 상승 기대.

- 다세대주택으로 소형 투자 또는 실거주 목적에 적합.

- 감정가 대비 낮은 금액으로 투자를 고려해 볼 수 있음.

법원 정보

천안지원 경매7계