나이스옥션 법원경매 천안 2025타경584 [2] 충청남도 천안시 서북구 성정동 656-6 4층404호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경584 [2] 충청남도 천안시 서북구 성정동 656-6 4층404호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경584
- 주소: 충청남도 천안시 서북구 서부15길 34 성정빌라
- 용도: 다세대주택
천안지원 경매7계 2025타경584 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 서부15길 34 성정빌라 | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 다세대주택
1. 천안지원 2025타경584 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경584 (2)
소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 656-6 4층404호
용도: 다세대주택
감정가: 56,000,000 원
토지면적: 23.15㎡ (약 7.00평)
건물면적: 40.35㎡ (약 12.21평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 청OOOOOO
1.2. 입지조건
대상 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치하며, '천안서초등학교' 남동측에 있는 '성정빌라' 내 4층 404호입니다.
주변으로는 상가, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 '청OOOOOO'이며, 소유자 겸 채무자는 '이OO'입니다.
등기부상 권리관계는 낙찰 후 일반적으로 소멸되는 경우가 많으나, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만으로 판단)
1.4. 상권분석
대상 물건이 위치한 성정동은 주거지대와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.
제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 상권으로 볼 수 있습니다.
인근에 학교(천안서초등학교)가 있고, 상가, 공동주택, 단독주택이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층에 위치합니다.
내부 구조는 방 2개, 주방, 욕실 1개, 현관, 발코니 등으로 구성된 다세대주택입니다.
기본적인 위생, 급배수, 개별난방(보일러), 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.
건축 연도는 1995년으로, 건물 노후도를 고려할 필요가 있습니다.
1.6. 토지 이용 및 현황
토지는 대체로 세장형이며, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.
토지면적 23.15㎡(약 7.00평)에 대해 건물면적 40.35㎡(약 12.21평)을 소유하는 형태입니다.
북동측으로 폭 8~10m의 소로에 접해 있어 차량 진출입 및 도로 이용이 편리합니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계는 현장 사정상 확인이 불가하여, 명도 관련 사항이나 임차인 현황을 면밀히 파악해야 합니다.
건축 연도가 1995년으로 약 29년이 경과하여 건물 노후로 인한 수리비 발생 가능성이 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 대상 물건지 인근에서 명확하게 지적된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 주택가 인근의 개발 상황이나 유해시설 설치 가능성은 늘 존재하므로 주의 깊은 관찰이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 천안시 서북구 성정동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 천안서초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.
교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.
다만, 임대 관계 미확인, 건물 노후도, 토지이용계획상의 제한(상대보호구역 등)은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
비교적 낮은 감정가(5,600만원)로 천안시 성정동의 주택을 취득할 기회입니다.
천안서초등학교와 인접하여 자녀가 있는 세대에 거주 용이성이 높습니다.
정비된 주택지대로서 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화에 따른 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매7계