나이스옥션 법원경매 천안 2025타경567 [2] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 204동 3층306호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경567 [2] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 204동 3층306호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경567
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 병천면 5산단로 420 부경 타운하우스 2단지, 204동 3층306호
• 용도: 연립주택

천안지원 경매7계 2025타경567 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 5산단로 420 부경 타운하우스 2단지, 204동 3층306호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 연립주택

1. 천안지원 2025타경567 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경567 (2)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 204동 3층306호

용도: 연립주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 53.58㎡ (약 16.21평)

토지 지분율: 5358.47% (건물 토지 비율은 100%로 보이며, 지분율 자체에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.98㎡ (약 12.09평)

건물 지분율: 3998.2 (건물 지분율 자체에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2018년 07월 25일

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 대상 물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 '가전1리 경로당' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연부락, 임야, 공동주택 등으로 형성된 국도변 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물 구조:

기호(1, 2): 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 중 3층 306호입니다.

외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 샤시 창호입니다.

이용상태: 연립주택으로 침실, 주방/식당, 거실/침실, 욕실, 현관, 발코니 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥외 및 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 부정형의 토지로 '공동주택(연립주택) 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 단지 서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)), 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 현장 사정상 확인할 수 없었습니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 천안시 병천면 가전리에 위치하며, 주변이 농경지와 자연부락, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 국도변에 접해 있어 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 인근에 '가전1리 경로당'이 있으며, 주거단지 내에 위치하여 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 주변 개발 방향에 따라 입지 변화 가능성이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 이는 담보권 실행 등에 의한 경매로 추정됩니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 권리 관계가 복잡하지 않은 것으로 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 낙찰 시 인수할 권리는 없는 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석 보고서 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 병천면 가전리는 전형적인 농촌 지역으로, 중심 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 병천면 소재지 내에 병천 순대거리 등 지역 특색을 살린 상권이 있으나, 대상 물건과는 다소 거리가 있어 직접적인 영향을 받기는 어려울 수 있습니다. 공동주택 단지 내 위치하므로, 단지 자체의 편의시설이나 인근 소규모 상점 이용이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

차량 이용 시 병천면 소재지까지 이동하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통한 노선 확인이 필요합니다. 조용하고 한적한 농촌 생활을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축물대장상 공용부분 면적의 합이 33.9517㎡로 명시되어 있어, 실제 면적 사용 및 지분 비율에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

임대 관계 확인이 되지 않아, 인수 시 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등 토지 이용 계획 및 제한 상태를 면밀히 파악하여 향후 건축 행위 등에 제약이 없는지 확인해야 합니다.

농촌 지역 특성상 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축 연립주택으로 비교적 최근에 건축되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가 1억 4백만원으로, 토지면적 약 16.21평, 건물면적 약 12.09평을 고려할 때, 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농촌 지역이라는 입지적 특성과 아직 확인되지 않은 임대 관계, 토지 이용 제한 사항 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 최근에 건축된 신축 연립주택으로 건물 상태가 양호할 가능성이 높습니다.

- 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 향후 병천면 지역의 개발 계획이나 광역 교통망 개선 등에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 답사, 등기부등본 및 관련 서류 추가 검토, 전문가와 상담을 통해 보다 면밀한 분석을 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매7계