나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11811 [2] 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 358 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11811 [2] 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 358 답 경매

• 사건번호: 2025타경11811
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 358
• 용도: 답

천안지원 경매7계 2025타경11811 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 358 | 감정가: 270,396,000원 | 최저가: 270,396,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경11811 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11811 (2)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 358

용도: 답 (단, 감정평가서상 주거용 부지 및 농경지 '전'으로 혼재)

감정가: 270,396,000원

토지면적: 1332.00㎡ (약 403평)

토지 지분율: 133200 (※ 참고: 일반적인 지분율 표기와 다름, 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (※ 참고: 감정평가서상 주택 및 제시외 건물 존재)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 천OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1.토지 현황

본 물건은 아산시 배방읍 갈매리에 위치하며, 감정평가서상 '기호1'과 '기호2' 두 필지로 구분됩니다. '기호1' 토지는 아산시 배방읍 공수리 소재 '공술마을' 내에 위치하며 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 주변에는 비슷한 규모의 농가 주택 등이 소재하여 주거 환경은 보통입니다. '기호2' 토지는 아산시 배방읍 갈매리 소재 '갈매리마을' 남동측 인근에 위치한 농경지 '전'으로 이용되고 있으며, 주변 환경은 보통입니다. 두 필지 모두 부정형의 토지이며, 인근지와 대체로 평탄한 상태입니다.

1.2. 2.건물 현황

제공된 정보 상 건물면적은 0.00㎡으로 기재되어 있으나, 감정평가서에는 목조 시멘트 기와지붕 단층 건물이 주택으로 이용 중이며, 방 3개, 주방, 화장실 등이 갖추어져 있다고 명시되어 있습니다. 또한, '기호1' 지상에는 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하는 것으로 파악됩니다. 이는 공부상 건물 면적과 실제 현황 간에 차이가 있음을 시사하므로, 현장 확인이 필수적입니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한사항

기호1 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(자연유치원) 등의 제한이 있습니다. 기호2 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한구역)의 제한을 받습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주변 환경

본 물건이 소재한 아산시 배방읍 갈매리 일대는 주거 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 최근 아산 배방갈매지구 도시개발사업이 진행되고 있어(2025년 12월 준공 목표), 지역의 개발 잠재력이 높습니다. 주변에는 아파트 단지와 주거 시설이 들어서고 있으며, 기존 농가 주택들도 혼재되어 있습니다.

1.3. 2.교통 접근성

두 필지 모두 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 기호1 토지는 남측 일부 포장된 소로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.등기부 현황

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 천OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 경매개시결정 등기 이후 추가적인 권리 변동 사항은 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다.

1.4. 2.주의사항 및 특이사항

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 기호2 토지는 지적도상 맹지라는 점을 유의해야 합니다. 이는 차량이나 보행자 통행에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.5. 상권분석

본 물건의 소재지는 현재 주거와 농경지가 혼합된 지역으로, 인근 배방읍 지역은 신규 택지 개발(배방갈매지구 등)과 더불어 인구 유입이 활발한 지역 중 하나입니다. 배방역 및 탕정역 등 교통 요충지와도 비교적 가까운 거리에 있어, 향후 주거 기능 강화 및 상권 발달 가능성이 있습니다. 다만, 본 물건의 경우 토지의 용도가 '답'으로 되어 있고 맹지인 부분이 있어, 직접적인 상권 형성에 따른 이점보다는 개발 계획에 따른 지가 상승 가능성에 주목해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

아산시 배방읍은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 인근에 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 기반 시설이 존재하며, 배방지구 및 탕정지구 개발로 인해 편의시설 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 교육 시설로는 인근에 자연유치원 등이 언급됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미발급 시 매수보증금 몰취 위험입니다. 또한, '기호2' 토지의 맹지라는 점은 토지 이용에 있어 큰 제약이 될 수 있으며, 이로 인해 향후 건축 등 개발 시 건축 허가 절차에 어려움이 발생할 수 있습니다. 공부상 건물 면적이 0㎡이나 실제 건물이 존재하는 경우, 명도 및 철거 관련 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아산시 배방읍에 위치한 토지 경매 물건으로, 개발 잠재력이 있는 지역에 속해 있습니다. 특히, 인근의 배방갈매지구 도시개발사업 등 개발 계획과 맞물려 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 농지라는 점과 맹지라는 점, 그리고 공부상 건물과의 불일치 문제는 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 해소 방안, 그리고 실제 건물 현황 파악이 투자 성공의 핵심이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

* **개발 호재**: 아산 배방갈매지구 도시개발사업 등 주변 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* **입지**: 아산시 배방읍이라는 지리적 이점과 교통 접근성.

* **농지 활용**: 농지취득자격증명 취득 후 농업 경영 또는 적법한 전용을 통한 활용 가능성.

* **토지 활용**: 맹지 해소 및 주변 개발과 연계한 토지 이용 계획 수립 시 가치 증대 가능성.

주변 시설 검색 결과, 명확한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 개발 사업 지역 인근에는 공사 소음, 교통량 증가 등의 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계