나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11798 [4] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-15 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11798 [4] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-15 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11798
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환4길 5-6, 4층404호
• 용도: 다세대주택

천안지원 경매7계 2025타경11798 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환4길 5-6, 4층404호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 천안지원 2025타경11798 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11798 (4)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-15, 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 37.69㎡ (약 11.40평)

건물면적: 45.01㎡ (약 13.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 노OO

채권자: 노OO

채무자: (정보 없음)

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리에 위치한 다세대주택입니다. '성환도서관' 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 도보권 내에 성환역(수도권 1호선)이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근 간선도로 변에 시내버스승강장이 있어 교통 환경 또한 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 중 4층 404호입니다. 건축물대장상 사용승인일은 2019년 9월 6일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 이중창호로 시공되었습니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 사용 중입니다.

1.4. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 전기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 모두 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 대체로 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(성환중학교)으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자가 소유자와 동일인(노OO)으로 되어 있습니다. 이는 채무자가 채무 변제를 이행하지 않아 채권자가 법원에 강제경매를 신청한 것으로 보입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 일반적으로 경매 개시 결정 등기 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙이나, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 추가적인 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

소재지 주변은 다세대주택, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 밀집한 주거 지역입니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 인근에 성환역이 위치하고 있어 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 생활 편의 시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

본건은 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로, 1인 가구부터 소규모 가족까지 거주하기에 적합한 구조입니다. 도시가스 난방 시스템과 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 다만, 임대 관계는 미상이며, 현황 조사 시 거주자가 부재하여 내부 이용 상황은 탐문조사 및 동일 건물 내 다른 집합건물의 이용 상황을 고려하여 표준적인 다세대주택의 이용 상태로 평가되었습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불확실성: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 현황 미확인: 거주자 부재로 인해 내부 상태 및 이용 현황을 정확히 파악하지 못했습니다. 실제 내부 상태가 평가 내용과 다를 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 주변 시설: 현재 제공된 정보와 검색 결과 상으로는 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 성환도서관, 학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경 및 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)로, 기본적인 생활 인프라와 교통이 편리한 지역에 위치한 다세대주택입니다. 감정가 1억 5천만원으로, 면적 대비 합리적인 가격으로 평가되었습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 명확해 보이나, 임대차 관계 확인 및 현장 조사가 중요합니다. 성환읍 일대의 주거 수요와 교통 편의성을 고려할 때, 실수요자 또는 투자자 모두에게 관심을 가져볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 성환역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

2. 비교적 신축 건물: 2019년 사용승인된 건물로, 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

3. 합리적인 감정가: 면적 대비 감정가가 적정 수준으로, 향후 시세 상승 여력이 기대됩니다.

4. 주거 선호 지역: 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 교통망 확충 기대: 천안시 서북부 지역의 교통망 확충 관련 예산 확보 소식 등은 향후 지역 가치 상승에 긍정적일 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계