나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11893 [2] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11893 [2] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11893
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리3길 11-3, 광덕풍경웰빙타운 4층401호
• 용도: 다세대주택

천안지원 경매7계 2025타경11893 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리3길 11-3, 광덕풍경웰빙타운 4층401호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 48,363,000원 | 용도: 다세대주택

1. 천안지원 2025타경11893 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11893 (2)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 682.80㎡ (약 206.58평)

토지지분: 0㎡ (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.00㎡ (약 17.24평) - 전용면적 기준

건물지분: 57㎡ (제공된 정보 기준, 건물면적과 동일)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 소재 '광덕면 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 면소재지 내 공동주택 및 단독주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 본건에 속한 다세대주택 단지 내 주차장까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로 폭 약 4미터의 포장 도로와 연결되어 있어 차량 진출입이 원활하며, 도로 상태 또한 무난합니다.

1.3. 건물 현황

건축물 사용승인일은 2021년 7월 30일로 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 중 4층에 위치한 401호입니다. 외벽은 스톤패널 등, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

건축물대장 도면상 이용 상태는 방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 드레스실, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

설비로는 급배수 및 위생설비, LPG 가스를 이용하는 개별난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지의 지적 형태는 '사다리' 모양에 유사한 '부정형'이며, 지세는 '평지'입니다. 현재 '다세대주택부지'로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 '비도시지역', '계획관리지역'에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 '천OOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 기존 권리(근저당, 압류 등)는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 매각물건명세서 상의 인수주의 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 부담이나 특이사항이 명시되지 않았으므로, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

물건이 소재한 광덕면 신흥리는 면소재지 내에 위치하며, 행정복지센터와 같은 관공서가 인근에 있습니다. 주변은 공동주택 및 단독주택 위주의 주거지역을 형성하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 인근에 학교(초, 중, 고)가 소재하고 있어 학생 및 교직원 수요를 기대할 수 있습니다. 국립공주대학교 천안캠퍼스 또한 비교적 가까운 거리에 위치합니다.

1.7. 생활정보

신축 건물(2021년 사용승인)로서 비교적 깔끔한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 개별난방 시스템으로 난방비 절감에 유리하며, 승강기 설치로 고층 거주시 편리함을 더합니다. 방 2개, 욕실 2개 등의 구조는 신혼부부나 소규모 가족에게 적합할 수 있습니다. 면 소재지에 위치하여 도심의 번잡함은 피하면서도 필수 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역'(교육환경보호에관한법률), '공장설립제한지역'(수도법) 등에 해당하여, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 "미상"으로 표시되어 있어, 현재 임차인이 거주 중이거나 공실일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역 주변을 조사한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 광덕면 일대의 개발 계획이나 환경 관련 이슈는 추가적인 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 천안시 광덕면에 위치한 신축급 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 면소재지라는 입지적 특성상 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합하며, 신축 건물이므로 즉각적인 수리 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, '토지지분 0㎡'와 같은 특이사항, 임대 관계 미상, 그리고 지역별 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 신축급 건물(2021년 준공)로 향후 리모델링 비용 절감 기대.

- '토지/건물 일괄매각'으로 토지 소유권 확보 가능성 (내부 분배 방식 확인 필요).

- 천안시의 지속적인 개발 가능성과 광덕면 지역의 잠재적 가치 상승 기대.

- 면소재지 내 위치하여 도심 외곽의 조용하고 쾌적한 주거 환경 선호층 공략 가능.

- 감정가 대비 저평가 시 시세 차익 기대.

<주의사항>

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 반드시 직접 확인하여 최종적인 투자 결정을 내리셔야 합니다. 특히, '토지지분 0㎡' 및 '건물지분 57㎡'와 같은 정보의 정확한 의미와 법적 효력, 그리고 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매7계