나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11893 [3] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11893 [3] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11893
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리3길 11-3, 광덕풍경웰빙타운 4층403호
• 용도: 다세대주택

천안지원 경매7계 2025타경11893 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리3길 11-3, 광덕풍경웰빙타운 4층403호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 39,102,000원 | 용도: 다세대주택

682. 80㎡ (약 206.55평)

*..토지지분

0㎡

*..토지 제시외면적

0. 00㎡

*..건물면적

46. 04㎡ (약 13.93평)

*..건물지분

46. 04㎡ (약 13.93평)

*..건물 제시외면적

0. 00㎡

*..매각대상

토지/건물 일괄 매각

*..경매구분

부동산 임의경매

*..채권자

천OOOOOOOOOO

*..특이사항

해당 정보 없음

*..주의사항

해당 정보 없음

*.건축물 현황 및 이용 상태

*..위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 소재 "광덕면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 면소재지 내 공동주택 및 단독주택지대입니다.

*..건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 403호이며, 2021년 07월 30일에 사용승인되었습니다.

외벽은 스톤판넬, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

*..이용상태 (건축물대장 도면상)

기호1(본건 403호와 동일한 호수대로 추정): 방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 드레스실, 현관, 발코니.

(참고: 제공된 정보 중 이용상태는 기호1, 2, 3으로 구분되어 있으며, 본건 403호는 기호1에 해당될 가능성이 높습니다. 정확한 내부 구조는 현장 확인이 필요합니다.)

*..설비내역

급배수 및 위생 설비, LPG 가스 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

*.토지 현황

*..토지의 형상 및 이용상태

지적 현황은 '사다리'에 유사한 '부정형(不定形)'이며, 지세는 '평지'로 '다세대주택부지'로 이용되고 있습니다.

*..인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장 도로와 연결되어 출입이 가능하며, 포장 상태는 양호한 편입니다.

*..토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 '비도시지역', '계획관리지역'입니다.

타 법령상 제한으로는 '가축사육제한구역'(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), '상대보호구역'(교육환경보호에 관한 법률), '공장설립제한지역'(수도법)이 있습니다.

*..공부와의 차이

없습니다.

*.주변 환경 분석

*..입지 조건

본건은 광덕면 행정복지센터 인근에 위치하여 기본적인 면 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변이 공동주택 및 단독주택지로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

*..교통 상황

본건이 속한 다세대주택 단지 내 지상 주차장까지 차량 접근이 가능합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되며, 버스 등 대중교통 이용 시 면 소재지 내 이동 및 주변 지역으로의 접근이 가능합니다.

*..상권 분석

소규모 면 단위의 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 대규모 쇼핑이나 문화 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 인근 시내 지역으로의 이동이 필요합니다.

*..생활 정보

광덕면 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주거 지역으로 기본적인 생활에 필요한 시설들은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. "상대보호구역" 지정은 인근에 학교가 있음을 시사하며, 이는 자녀가 있는 세대에게 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

*.권리 분석

*..경매 구분

본건은 부동산 임의경매로 진행되어, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차에 따라 매각됩니다.

*..채권자

천OOOOOOOOOO 님이 채권자로 등재되어 있습니다.

*..기타 권리 사항

제공된 정보에는 별도의 특이 권리 사항이 명시되어 있지 않습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 권리 소멸 여부를 확인해야 합니다.

*.잠재적 리스크

*..토지 이용 제한

본건 토지는 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '공장설립제한지역'에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 인근에 축사가 존재할 경우 냄새나 소음 등의 문제가 발생할 가능성이 있으며, 이는 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 직접적인 혐오시설이나 민원 발생 가능성이 높은 시설이 소재한다는 구체적인 정보는 없습니다.

*..건물 노후화 가능성

2021년 사용승인된 건물로 비교적 신축이나, 4층 건물임을 고려할 때 장기적인 건물 관리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

*.종합 의견

본건 천안지원 2025타경11893 (3) 물건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 건물이며 합리적인 감정가로 경매에 나왔습니다. 주거 지역 내에 위치하여 조용한 생활 환경을 제공하며, 면 소재지의 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 가축사육제한구역 등으로 인한 잠재적 불편함이나 향후 토지 이용 제한 가능성을 염두에 두어야 합니다.

*.투자 포인트

*..주거 용이성

신축 건물(2021년 사용승인)로 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 방 2개, 욕실 2개 구조(예상)는 1~2인 가구 또는 소가족에게 적합합니다.

*..가격 경쟁력

감정가 114,000,000원을 기준으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

*..지역 개발 잠재력

계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 발전 및 용도 변경 가능성 등을 고려해볼 수 있습니다.

*..주의 사항

매각물건명세서, 현장 임장 등을 통해 정확한 권리 분석 및 건물 상태, 주변 환경(가축사육 제한 구역 인근의 실질적 영향 등)을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

천안지원 경매7계