나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10534 [3] 경상북도 경주시 양남면 하서리 965-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10534 [3] 경상북도 경주시 양남면 하서리 965-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경10534
• 주소: 경상북도 경주시 양남면 하서리 965-4
• 용도: 답

경주지원 경매4계 2025타경10534 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 하서리 965-4 | 감정가: 141,610,000원 | 최저가: 69,389,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10534 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10534 (3)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 하서리 965-4

용도: 답

감정가: 141,610,000원

토지면적: 1190.08㎡ (약 360평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 경주시 양남면 하서리 "망정마을" 서측 및 북측 일원에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 소규모 공장, 임야 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

교통 상황은 일부 기호(1,3)의 경우 차량 접근이 곤란하나 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 반면, 기호(2,4)는 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통입니다.

지적도상 맹지인 기호(1,3)는 타 지번을 경유하여 출입이 가능하며, 기호(2,4)는 서측으로 개설된 도로를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정된 구역(기호 1,4)이 있으며, 일반공업지역, 가축사육제한구역, 소로1류에 저촉되는 구역(기호 2), 그리고 일반공업지역, 가축사육제한구역으로 지정된 구역(기호 3)이 혼재되어 있습니다. 이는 본건이 농업 목적뿐만 아니라 일부 공업 지역의 특성도 가질 수 있음을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 박OO입니다. 권리관계는 상기 정보 외에 추가적인 권리 설정 여부에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 다만, 임의경매의 경우 통상적으로 매각으로 인해 말소되는 권리가 많으나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 양남면 하서리 일대는 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 소규모 공장과 임야 등 다양한 용도의 토지가 산재해 있습니다. "망정마을"이라는 지명은 지역 공동체의 존재를 시사하며, 주변에 상업 시설이 밀집된 상권 지역이라기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이나 소규모 상점들이 존재할 것으로 예상됩니다. 농업 활동이 주를 이루는 지역 특성상, 직접적인 상업적 가치보다는 농업 생산성 또는 개발 잠재력에 초점이 맞춰질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

양남면 하서리는 동해안과 인접해 있으며, "망정마을"을 중심으로 형성된 지역으로 농어업이 겸업되는 환경을 가지고 있습니다. 본건의 토지 이용 현황이 "답"(논)인 점을 감안할 때, 주거 환경보다는 농업 활동에 더 적합한 입지입니다. 주변에는 단독주택이 있으며, 월성 원자력 발전소와 같은 주요 시설이 양남면에 위치하나, 본건 소재지와의 직접적인 생활 편의시설 연계성은 제한적일 수 있습니다. 교통 접근성 면에서 일부 지역이 차량 접근이 곤란하다는 점은 일상생활에 불편을 초래할 수 있습니다. 다만, 하서리 일대에는 양남 해수온천랜드, 관성해수욕장 등 관광 및 휴양 시설이 존재하여 지역 주민들에게 휴식 공간을 제공합니다. 또한, 하서리에 5일장이 열려 농산물과 수산물 거래가 이루어지기도 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "농지취득자격증명" 제출 의무입니다. 이 자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로, 농지 소유 및 이용에 대한 법적 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 일부 토지의 "차량 접근 곤란" 및 "지적도상 맹지"라는 점은 토지 활용 및 개발에 제약을 줄 수 있으며, 향후 건축 등 개발 시 어려움이 예상됩니다. 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정된 구역이 포함되어 있어, 일반적인 토지 개발이나 용도 변경에 상당한 규제가 따를 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 정보는 명확하게 확인되지 않았으나, 지역 개발 계획이나 주변 시설과의 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경주시 양남면 하서리에 위치한 토지(답)로, 농업진흥구역 및 농림지역에 포함된 토지입니다. 매각 대상은 토지이며, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 차량 접근이 일부 어려운 맹지 부분이 존재하며, 복합적인 토지 이용 계획(농림지역, 일반공업지역 등)을 가지고 있습니다. 농업 목적의 투자를 고려하는 경우 적합할 수 있으나, 일반적인 투자자에게는 농지취득자격증명 발급 가능성, 토지 접근성, 그리고 복합적인 토지 이용 규제 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농업 분야에 특화된 투자 기회를 제공할 수 있습니다. "농업진흥구역" 및 "농림지역"으로 지정된 점은 농업 종사자나 농업 관련 사업을 계획하는 투자자에게 유리하게 작용할 수 있습니다. 또한, 일부 지역의 "일반공업지역" 지정은 향후 지역 개발 방향에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재력은 농지 관련 규제 완화, 접근성 개선, 또는 주변 지역의 산업적 발전과 같은 외부 요인에 크게 의존할 수 있습니다. 따라서, 구체적인 투자 결정을 내리기 전에 해당 토지의 농업적 가치, 개발 가능성, 관련 법규 및 규제를 철저히 조사하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

경주지원 경매4계