나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10550 [2] 경상북도 경주시 건천읍 방내리 1080-4 답 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10550 [2] 경상북도 경주시 건천읍 방내리 1080-4 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매4계 2025타경10550 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 방내리 1080-4 | 감정가: 106,029,000원 | 최저가: 74,220,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10550 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10550 (2)

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 방내리 1080-4

용도: 답 (논)

감정가: 106,029,000원

토지면적: 2079.34㎡ (약 629.03평)

토지 지분율: 207933.87649999998 (전체 면적으로 보임, 별도 지분 표시는 불필요한 것으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 천OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경주시 건천읍 방내리 소재 "방내마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 경지정리가 잘 되어 있는 논으로 이루어져 있으며, 서측 및 북측으로는 농촌마을이 형성되어 있어 전형적인 농업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 마을 간선도로 인근에 자리 잡고 있으며, 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 출입이 가능한 농로에 접하고 있어 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 천OO님입니다. 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 전체이며, 제시외 건물이나 특이사항은 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 경지정리지대로서 주로 논으로 이용되고 있으며, 농촌 마을이 인접해 있는 농업 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 도심형 상권과는 거리가 있으며, 지역 농업 및 농촌 공동체와 관련된 생활권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지의 주된 용도가 농지(답)이므로, 주거 용도로는 적합하지 않으나 인근 농촌 마을의 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 노선버스가 운행되고 농로에 접해 있어 기본적인 이동은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 "농지취득자격증명 제출 요함"입니다. 이 증명서를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 낙찰자는 반드시 사전에 해당 서류 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역 등 여러 토지이용계획 및 제한사항에 속해 있어, 향후 토지 이용에 있어 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 가축분뇨 관련 법률 및 수도법에 따른 제한 사항이 명시되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 건천읍 방내리의 농업진흥구역 내 답으로, 경지정리가 잘 되어 있고 교통이 편리한 농로에 접해 있어 농업 활동에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 종사자 또는 귀농·귀촌 희망자에게는 경지정리가 잘 된 농업 용지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 인근 농촌 마을의 생활권과 연계된 지역으로, 농업 기반 시설 활용이 가능합니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토하여 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 타진해볼 수 있습니다. (단, 현행 법규상 농업진흥구역 내에서의 개발은 매우 제한적입니다.)

주변 시설 관련 추가 정보:

본 물건지 주변 지역에 대해 추가적인 검색을 진행한 결과, 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 농경지와 소규모 농촌 마을로 구성되어 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매4계