나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경104663 [1] 서울특별시 구로구 천왕동 39-1 근린시설 경매

서울특별시 구로구 오리로 1073-7 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104663(서울남부지방법원 경매10계). 감정가 2,934,383,275원, 최저가 2,934,383,275원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 104663 [1]
소재지	서울특별시 구로구 천왕동 39-1
도로명주소	서울특별시 구로구 오리로 1073-7
용도	근린시설
매각기일	2025.12.23
관할법원	서울남부지방법원 경매10계 ((02)2192-1340)
이용제한	대공방어협조구역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도시철도, 자연녹지지역, (접함)집단취락지구, (접함)지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만)

면적

토지면적	2,986㎡ (903.27평)
건물면적	1,494.30㎡ (452.03평)

금액

감정가	2,934,383,275원
최저가	2,934,383,275원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	293,438,328원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.23	2,934,383,275원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2024.02.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "하늘숲초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며,

주위는 아파트, 근린생활시설, 잡종지, 전 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "천왕역" 등이 소재

하고 있음.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 자동차 통행 가능한 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-04)(접합), 개발제한구역<개발제한구

역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥

탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권

역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 건축물대장상 2015.07.23자로 사용승인을 득한 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서,

외 벽 : 판넬 마감

창 호 : 새시 창호
이용상태: 근린생활시설(상호명 : 홈마트, 안정운수)로 이용중임.
설비내역: 공동위생설비, 급배수설비, 주차장 시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	57%	170,100,000원
최근 6개월	2건	71%	218,800,000원
최근 12개월	6건	64%	158,540,333원

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함.
공유자 우선매수신고 제한 있음.