나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경104663 [1] 서울특별시 구로구 천왕동 39-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경104663 [1] 서울특별시 구로구 천왕동 39-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경104663
• 주소: 서울특별시 구로구 오리로 1073-7
• 용도: 근린시설

서울남부지방법원 경매10계 2024타경104663 | 소재지: 서울특별시 구로구 오리로 1073-7 | 감정가: 2,934,383,275원 | 최저가: 2,934,383,275원 | 용도: 근린시설

1. 서울남부지방법원 2024타경104663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경104663 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 천왕동 39-1

용도: 근린생활시설

감정가: 2,934,383,275원

토지 면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분율: 0

건물 면적: 1494.30㎡ (약 452.04평)

건물 제시외 면적: 73.00㎡ (약 22.08평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 안OOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수신고 (단, 제한 있음), 일괄 매각, 제시외 건물 포함.

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 구로구 천왕동에 소재하며, "하늘숲초등학교"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 본 물건까지 차량의 진출입이 원활하며, 대중교통으로는 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 "천왕역"이 위치하여 교통이 편리한 편입니다. 주위 환경은 아파트, 근린생활시설, 잡종지, 전 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 안OOOOOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 공유자 우선매수신고가 가능하지만, 이에 대한 제한이 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 상세한 권리 관계는 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재 "홈마트"와 "안정운수"가 운영 중인 것으로 파악됩니다. 아파트 단지 및 주택가와 인접해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 천왕역 인근으로 유동인구 또한 기대할 수 있습니다. 상권은 안정적인 편이나, 주변 지역의 개발 계획이나 경쟁 상권과의 비교 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

주변에 하늘숲초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 천왕역을 통한 도심 접근성이 좋습니다. 또한, 공원이나 녹지 공간이 인근에 분포하고 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 구로구는 생활 편의 시설 및 문화 시설이 잘 갖추어져 있는 지역입니다.

1.6. 건축물 및 토지 현황

건축물대장상 2015년 7월 23일 사용 승인을 받은 일반철골구조 경사지붕 단층 건물입니다. 외벽은 판넬 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 근린생활시설로 이용 중이며, 공동 위생 설비, 급배수 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. 본건에는 별도 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재하고 있습니다. 토지 이용 계획으로는 도시지역, 자연녹지지역이며, 소로 3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다. 또한 개발제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특이하게도 제공된 토지 면적은 0.00㎡로, 이는 해당 건물이 타인 소유의 토지를 이용하거나, 특정 공유 지분만 경매 대상이 되었을 가능성이 있어 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 토지 면적이 0.00㎡로 표기된 부분은 법적 권리 관계상 매우 이례적이며, 토지 사용에 대한 추가적인 확인(예: 지상권, 토지 임대차 등)이 반드시 필요합니다. 이는 향후 소유권 행사나 재산권 행사에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 둘째, 공유자 우선매수신고 제한이 있다는 점은 낙찰 후 공유자와의 관계에서 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 셋째, 건물 이용 현황 및 임대 관계가 미상으로, 실제 임차인 현황 및 명도 관련 문제를 사전에 파악해야 합니다. 넷째, 개발제한구역, 대공방어협조구역 등은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울시 구로구 천왕동의 근린생활시설로서, 교통 및 생활 편의성이 비교적 양호한 입지에 위치하고 있습니다. 현재 상가로 운영 중이며, 안정적인 임대 수익 창출이 기대될 수 있습니다. 그러나 제공된 정보 중 토지 면적이 0.00㎡로 표기된 점, 공유자 우선매수신고 제한, 임대 관계 미상 등은 반드시 현장 방문 및 관련 서류 확인을 통해 정확한 사실 관계를 파악해야 할 중요 리스크 요인입니다. 이러한 위험 요소를 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 투자 가치를 가질 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지**: 천왕역 인근의 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요와 교통 편의성을 바탕으로 한 임대 수익 기대.

2. **상가 활용**: "홈마트" 등 현재 운영 중인 상가의 수익률 및 향후 사업 확장 가능성 검토.

3. **개발 가능성**: 구로구의 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따른 가치 상승 잠재력 고려.

4. **권리 분석 심층 진행**: 토지 면적 0.00㎡의 정확한 법적 의미 및 공유자 문제 해결 방안 모색 시, 안정적인 투자 기반 확보 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계