나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경123688 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경123688 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경123688
• 주소: 서울특별시 강서구 남부순환로11길 44, 제3층 제302호 (공항동, 위하우스)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매10계 2024타경123688 | 소재지: 서울특별시 강서구 남부순환로11길 44, 제3층 제302호 (공항동, 위하우스) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 227,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경123688 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제3층 제302호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

감정가: 284,000,000원

토지면적: 16.66㎡ (약 5.04평)

건물면적: 26.52㎡ (약 8.02평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 최OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동에 위치하며, "송정중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조의 (철근)콘크리트지붕을 가진 6층 건물 내 제3층 제302호입니다. 외벽은 벽돌 타일붙임 마감 등이며, 창호는 새시창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태 및 설비내역

현재 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재경보 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 현황

본건은 2필지의 가장형 토지로, 현재 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용되고 있습니다. 토지의 서측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속해 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도시관리계획이 입안 중인 지역입니다.

1.8. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 사항에 대해서는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.10. 입지조건

본건은 송정중학교 북측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호하며, 단지형 다세대주택 밀집 지역 내에 자리하고 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 김포공항과 인접해 있어 공항 관련 종사자들에게는 직주근접의 이점을 제공할 수 있는 입지입니다.

1.11. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 최OO입니다. 경매 물건의 일반적인 권리 분석상으로는 낙찰 후 소유권 이전이 가능하나, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 해당 부동산에 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 따라서, 입찰 전 상세한 권리 분석 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

1.12. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 다세대주택, 단독주택과 더불어 근린생활시설이 혼재된 일반 주거 및 상업 혼합 지역으로 분석됩니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 발달 가능성을 시사하며, 주거 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있어 관련 업종의 성장은 제한적일 수 있습니다.

1.13. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 편의 시설(위생, 난방, 급배수, 승강기 등)이 갖추어져 있어 주거 생활에 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근에 학교가 있어 자녀가 있는 가정의 주거지로 고려될 수 있습니다.

1.14. 잠재적 리스크

본건은 공항과 인접한 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 과밀억제권역으로도 분류되어 있습니다. "도시관리계획 입안중"이라는 점은 향후 지역 개발 방향이나 규제 변화에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다. 더불어, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있는 리스크 요인입니다. 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 문제가 있을 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본건은 서울 강서구 내에서 실거주 및 소액 투자를 고려할 수 있는 물건입니다. 송정중학교 인근의 주거 환경과 편리한 교통은 장점이나, 공항 관련 보호구역 지정 및 도시관리계획 입안 중이라는 점, 그리고 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다. 감정가는 2억 8천 4백만원으로, 주변 시세 및 향후 발전 가능성을 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.16. 투자 포인트

소형 면적의 도시형생활주택으로, 소액 투자자에게 접근성이 용이합니다. 김포공항 인근이라는 지리적 이점을 활용한 임대 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다. 또한, 지역 내 주택 공급 부족 시 시세 상승 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 각종 개발 제한 구역 지정 및 계획 입안 중인 점, 임대차 미확인 등은 투자 전 반드시 확인하고 넘어가야 할 부분입니다.

법원 정보

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