나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경113605 [1] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제11층 제1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경113605 [1] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제11층 제1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경113605 | 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로 333(신월동), 제11층 제1103호 (신월동, 로빈시그니쳐) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 191,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경113605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경113605 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제11층 제1103호

용도: 오피스텔

감정가: 239,000,000원

토지면적: 14.15㎡ (약 4.28평)

건물면적: 29.93㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 윤OO

사용승인일: 2020년 6월 17일

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재한 "양강중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 5호선 "신정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 11층 건물 중 제11층 제1103호이며, 2020년 6월 17일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다. 내부 상태는 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 본 건 동측으로 약 30m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 대로 2류(폭 30m-35m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 도시철도(저촉), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 제한 사항이 있으므로 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 5호선 신정역 역세권에 위치하여 서울 도심 및 주요 업무 지구로의 접근성이 우수합니다. 또한, 약 30m 폭의 대로변에 인접해 있어 차량을 이용한 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 현재 소유자이자 채무자는 허OO이며, 채권자는 윤OO입니다. 강제 경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 예정이며, 매각으로 인해 기존의 제한 물권은 소멸되는 것이 일반적이나, 세부적인 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 양천구 신월동 일대는 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 신정역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 이는 오피스텔로서의 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 교육 환경 보호 구역에 해당하여 주거 환경 측면에서도 안정성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

지하철 5호선 신정역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 공원 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육환경보호구역에 해당하여 교육 관련 시설도 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시철도 저촉, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 다수의 제한사항이 존재하므로, 건축이나 개발 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 인수해야 할 임차인이 있는지, 또는 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 주변 지역에 대한 추가적인 지도 검색 결과, 해당 소재지 주변에 특별히 언급할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 가까운 역세권 오피스텔로서 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 2020년 신축 건물으로 비교적 연식이 짧다는 장점이 있습니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하고 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 강제 경매 물건으로 권리 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 지하철 5호선 신정역 역세권에 위치하여 높은 직주근접성 및 교통 편의성 확보.

* 2020년 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태 양호 기대.

* 대로변 인접으로 차량 접근 용이 및 다양한 편의시설 이용 가능.

* 강제 경매 절차로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회 가능성.

상기 보고서는 제공된 정보와 일반적인 부동산 경매 지식을 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계