나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [41] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [41] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제2층 제202호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제2층 제202호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 182,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (41) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (41)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제202호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000 원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

건물면적: 28.42㎡ (약 8.60평) (전용면적/공급면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통이 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트 평지붕으로 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 P.V.C 샷시로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 건물 내에는 엘리베이터, 소화전, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 2필 일단의 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 기로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 도시계획 및 개발 제한 사항이 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 내부 구조는 집합건축물대장 현황도 및 외부 관찰 등에 의거한 것으로 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 참여 시 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 업무시설, 숙박시설, 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 복합적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 채권자(부OOOOOOOO)의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매로 인한 매각으로 인해 선순위 담보 물권 및 등기된 권리들은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 인수주의 권리나 유치권 등 특수 권리 존재 여부에 대해서는 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보 상으로는 권리관계가 명확하게 소멸될 것으로 예상되나, 철저한 권리 분석은 필수입니다.

1.5. 상권분석

화곡동은 서울 강서 지역의 주요 상권 중 하나로, 주거지와 관공서, 학교 등이 인접한 복합 상권의 특징을 보입니다. 특히 본건 소재지인 화곡동 24-102 일대는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요와 유동인구를 갖추고 있습니다. 이는 오피스텔로서 안정적인 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 최근 전세사기 여파와 경기 침체로 인해 일부 상권의 공실률이 증가하고 소비 연결이 다소 약화된 현상도 관찰됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 화곡초등학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 주변에 소규모 근린생활시설이 많아 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 화곡역 및 인근 버스 정류장이 가까워 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설들이 잘 갖춰져 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다. 또한, 감정평가 요약에서도 언급되었듯이, 건물 내부 구조가 집합건축물대장 상 현황과 다소 차이가 있을 수 있으므로, 실제 현장 확인 및 전문가와 상의하여 잠재적 수리 비용이나 내부 구조 변경 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획 상 공항 관련 구역, 높이 제한 구역, 과밀억제권역 등 다양한 개발 제한 사항이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 공개된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았으나, 도시 계획 및 개발 제한 사항들을 고려할 때 잠재적인 지역적 특성을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동이라는 입지적 이점과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다. 주변에 다양한 편의시설과 교육 시설이 있어 주거 및 업무 환경으로 적합한 조건을 가지고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 현황 미확인 및 건물 내부 상태 재확인 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 있습니다. 상권의 잠재력은 있으나 최근 경기 침체 및 전세사기 여파로 인한 상권 전반의 분위기를 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 오피스텔로서의 가치: 주변의 다양한 시설과 주거 단지를 기반으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

교통 요지의 입지: 서울 시내 접근성이 우수하며 대중교통 이용이 편리합니다.

합리적인 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

다목적 활용 가능성: 오피스텔로서의 주거 용도뿐만 아니라 소규모 업무 시설로도 활용 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계