나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [39] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [39] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제204호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제2층 제204호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (39) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (39)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제204호

용도: 오피스텔

감정가: 275,000,000원

토지면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

건물면적: 27.42㎡ (약 8.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하여 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자인 김OO 씨의 채무로 인해 발생한 경매입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적인 권리 분석상 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인 등 예외적인 권리가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리관계에 대한 정밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 주거 및 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근의 업무시설과 숙박시설은 지역 경제 활동의 활력을 더하며, 소규모 근린생활시설들은 주민들의 생활 편의를 충족시키고 있습니다. 이러한 복합 상권의 특성은 오피스텔의 임대 수익률이나 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있어 오피스텔로서의 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 차량 출입이 가능하고 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 화곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부에 따라 명도 과정에서의 변수나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 본건의 내부 구조 일부는 집합건축물대장이나 외부 관찰을 통해 확인되었으며, 이해관계인 부재로 인해 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있다는 점을 명시하고 있습니다. 따라서 경매 참여 시 반드시 내부 상태 및 구조를 재확인해야 합니다. 토지이용계획상 공항 관련 보호지구, 높이 제한 구역, 대공방어협조구역 등이 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동이라는 입지적 장점과 업무, 주거, 상업 시설이 혼재된 복합 상권 내에 위치하고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 내부 구조의 불확실성, 그리고 공항 관련 지역 지구 지정 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 감정가를 기준으로 권리 관계를 명확히 파악하고, 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 확인한다면 투자 가치를 평가할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수요가 예상되는 지역 상권 내에 위치하여 임대 수익 또는 실거주 목적으로 고려할 수 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 법원 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계