나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [40] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [40] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제2층 제203호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (40) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 강서구 화곡동 24-102, 더프라임 제2층 제203호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8678 (40)이며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 물건의 용도는 오피스텔이며, 감정가는 275,000,000원입니다. 토지 면적은 7.89㎡ (약 2.38평)이며, 토지 지분율은 788.72%입니다. 건물 면적은 27.42㎡ (약 8.29평)이며, 건물 지분율은 2742.23입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동, 화곡초등학교 북측 인근에 소재하고 있습니다. 주위 환경으로는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 등기부상 권리관계는 확인되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 구조 등에 대한 일부 확인이 제한적이며, 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 외부 관찰 결과와 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 현장 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 서울특별시 강서구 화곡동 지역은 다양한 업무시설, 상업시설, 주거시설이 공존하는 복합적인 상권입니다. 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 업무 및 숙박시설 등이 혼재되어 있어 유동인구 및 잠재적 수요가 존재할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕으로 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 P.V.C 샷시 등으로 마감되었습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 엘리베이터, 소화전, 난방, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용 중이며, 북동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 해당 호실의 임대 현황을 파악하기 어려워, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

- 내부 상태 및 현황 차이 가능성: 이해관계인 부재 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상태가 건축물대장 상 현황과 다를 수 있으며, 이에 대한 재확인이 필수적입니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 사항: 본 건은 공항, 가축 사육, 건축물 최고 높이 제한, 군사시설 보호 구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시 계획 및 법적 제한이 적용되고 있어, 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다. (예: 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 등)

- 주변 시설: 현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 공항 관련 시설들이 인접해 있을 수 있어 소음 등에 대한 간접적인 영향 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 입지적 이점과 오피스텔로서의 활용 가능성을 지니고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 생활 편의시설이 갖추어져 있어 거주 또는 업무용으로 활용될 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 내부 상태의 불확실성, 그리고 다양한 도시계획법규 상의 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

- 강서구 내 오피스텔 물건으로, 지역 내 수요층 확보 가능성이 있습니다.

- 인근 교통망 및 편의시설 접근성이 양호합니다.

- 경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 저가 매수 기회를 통해 투자 수익을 노릴 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 및 교통망 확충 등 호재 발생 시 가치 상승 잠재력을 가집니다.

다만, 투자 결정 전 반드시 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태를 파악하고, 권리 분석 및 법적 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계