나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [37] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제206호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [37] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제206호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제2층 제206호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제2층 제206호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 194,560,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제목

서울남부지방법원 2025타경8678 (37) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (37)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제206호

용도: 오피스텔

감정가: 304,000,000원

토지면적: 8.62㎡ (약 2.61평)

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동, 화곡초등학교 북측 인근에 위치합니다.

주변에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북동측으로 도로에 접해 있어 차량 진출입 및 접근성이 우수합니다.

인근에 '더프라임' 오피스텔 건물이 소재하며, 모텔 로데오 등 숙박 시설이 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 부OOOOOOOO이며, 등기부상 권리관계를 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

소유자 외 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화곡동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

인근에 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 오피스텔로서의 기본적인 수요는 갖추고 있습니다.

다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 가능하며, 유동인구 및 배후수요를 파악하는 것이 중요합니다.

화곡역, 까치산역, 우장산역 주변 상권이 발달해 있으며, 마곡지구, 여의도, 상암지구 등과 접근성이 좋아 향후 직장인 수요가 증가할 것으로 전망됩니다.

최근 화곡동 지역에서 오피스텔 매매 시세는 1억대부터 3억대 이상까지 다양하게 형성되어 있으며, 본 건의 감정가는 중간 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도심 접근이 가능합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 용이하며, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

교육: 화곡초등학교가 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주거환경: 업무시설, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 수 있으며, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 구조 차이 가능성: 집합건축물대장 상 현황도와 실제 내부 구조가 다소 상이할 수 있으므로, 현장 재확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 제한: 본 건은 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역 등 공항 관련 규제와 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 도시계획법적 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축이나 재건축 시 제한사항이 될 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 인근에 모텔 등의 숙박시설이 위치하고 있으나, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 개인적인 판단에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

임의경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

현재 용도는 오피스텔로 사용 중이며, 주변 상권 및 교통 여건을 고려할 때 기본적인 수요는 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 토지이용계획상 공항 관련 규제 등 여러 제한사항이 존재하므로 투자 시 이를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 강서구 핵심 지역 내 오피스텔 물건으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성으로 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

대장홍대선 추진 등 교통 개선 호재와 마곡지구, CJ 가양동 부지 개발 등 주변 개발 호재가 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

화곡동 지역은 모아타운 후보지 지정 등 소규모 정비 사업이 진행되고 있어 향후 주거 환경 개선이 기대됩니다.

경매를 통한 시세 차익 실현 가능성이 존재합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계