나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [36] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [36] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제3층 제301호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제3층 제301호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 195,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (36) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (36)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제301호

용도: 오피스텔

감정가: 306,000,000원

토지면적: 8.59㎡ (약 2.60평)

건물면적: 29.88㎡ (약 9.04평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 화곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 용이합니다. 또한, 차량으로의 접근이 편리하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 수월합니다. 북동측으로는 도로와 접하고 있어 교통 여건이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다. 소유자 겸 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 권리들은 일반적으로 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가되는 권리나 미등기 전세 등 특수 권리관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 배당 순위를 파악하고, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

서울특별시 강서구 화곡동 일대는 관공서, 업무단지, 주거시설 등이 복합적으로 발달한 지역으로, 강서구를 대표하는 상권 중 하나로 알려져 있습니다. 본건이 위치한 일반상업지역은 다양한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 곳으로, 오피스텔로서의 주거 및 업무 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 점은 지역 내 소비 활동이 꾸준함을 시사합니다. 다만, 최근 전세사기 여파로 인해 화곡동 지역 상권이 침체된 영향이 일부 있을 수 있으나, 장기적으로는 마곡지구 이전 등 지역 개발 계획과 맞물려 회복 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로서의 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 건물 내 엘리베이터, 소화전, 난방, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있으며, 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있습니다. 인근 화곡초등학교가 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 다양한 상업시설이 주변에 있어 생활에 필요한 물품 구매 및 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 좋아 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는 경우 명도에 따른 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 본건의 내부 구조가 공부상의 현황과 다소 상이할 가능성이 있어, 실제 확인 및 재확인이 필요합니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 등으로 이어질 수 있습니다. 셋째, 본건은 '중요시설물보호지구(공항)', '가로구역별 최고높이 제한지역' 등 도시계획법상 여러 제한 사항이 있습니다. 특히 공항 인근 지역은 비행기 소음으로 인한 생활 불편이 있을 수 있으며, 이는 주거 만족도 및 향후 재산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 파악된 정보상으로는 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 공항 소음은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 및 공부와의 차이 가능성 등은 주의 깊게 확인해야 합니다. 공항 인근 지역의 특성상 비행기 소음에 대한 고려가 필요하며, 최근 지역 상권이 전세사기 여파로 침체되었던 점도 투자 시 감안해야 할 사항입니다. 다만, 일반상업지역에 위치하고 있어 주거 및 업무용으로의 활용 가치가 있으며, 향후 지역 개발에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 서울특별시 내 오피스텔로, 비교적 합리적인 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다. 강서구청 등 주요 시설이 인근에 있으며, 교통 접근성이 뛰어나 잠재적 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 전용면적 약 9.04평으로 1인 가구 또는 소규모 사업체에 적합한 규모입니다. 공항 소음이라는 단점이 존재하지만, 이를 상쇄할 만한 입지적 장점과 향후 개발 가능성을 고려한다면 신중한 접근을 통해 투자 가치를 찾아볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계