나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [34] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [34] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제3층 제304호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제3층 제304호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 177,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (34)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제304호

용도: 오피스텔

감정가: 278,000,000원

토지면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

건물면적: 27.42㎡ (약 8.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 편의성이 양호한 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 화곡동은 서울 강서 지역의 대표적인 상권 중 하나로, 주거지와 관공서, 학교가 인접한 복합 상권으로서 배후 수요가 풍부합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. [cite: original text] 채권자는 부OOOOOOOO입니다. [cite: original text] 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 경매 절차를 통해 모든 기존 권리는 말소될 예정입니다. [cite: original text] 다만, 낙찰자는 명도 책임이 있습니다.

1.4. 상권분석

화곡동 일대는 서울 강서 지역의 핵심 상권으로, 지하철 5호선 화곡역과 강서구청을 중심으로 발달한 지역입니다. 주거지, 관공서, 업무시설, 학교 등이 복합적으로 분포하여 배후수요와 유동인구가 풍부하며, 생활형 및 소비형 상권이 뚜렷하게 구분되는 특징을 가지고 있습니다. 최근 전세사기 여파 등으로 상권 침체 우려도 있으나, 역세권 주변을 중심으로 회복세를 보이며 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다. 인근 지역의 재개발 및 마곡지구 개발 계획 등이 향후 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕으로 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. [cite: original text] 오피스텔로 현재 이용 중에 있으며, 엘리베이터, 소화전, 난방, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. [cite: original text] 인근에 학교, 상업시설, 편의시설 등이 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. [cite: original text] 현재 점유자가 누구이며 어떤 조건으로 거주 또는 사용하고 있는지 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: original text] 또한, 내부 구조가 집합건축물대장이나 외부 관찰과 다소 상이할 수 있으므로, 현장 확인 시 반드시 재확인해야 합니다. [cite: original text] 토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역 등 다양한 법적 제한이 존재하여 향후 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 일반적인 검색 결과상 본건 인근 지역에서 두드러지는 혐오시설(쓰레기 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 화곡초등학교 인근이라는 점과 교통 접근성, 주변 상권 및 생활 편의시설은 긍정적인 요소입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 내부 구조 불확실성, 그리고 다양한 토지이용 및 건축 관련 규제들은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. [cite: original text, 6]

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 서울 강서구의 중심 상권 내에 위치하여 생활 편의성과 접근성이 우수합니다.

2. 안정적인 수요: 오피스텔 및 주거 밀집 지역으로 지속적인 임대 수요가 기대됩니다.

3. 잠재적 개발 가치: 지역 재개발 및 인근 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 실거주 및 임대 수익: 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익 창출에도 유리할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계