나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [27] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제406호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [27] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제406호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제4층 제406호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제4층 제406호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 196,480,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (27)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제406호

용도: 오피스텔

감정가: 307,000,000원

토지면적: 8.62㎡ (약 2.61평)

토지 지분율: 861.57

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평) (전용면적)

건물 지분율: 2995.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보에 구체적인 특이사항 없음)

주의사항: (제공된 정보에 구체적인 주의사항 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 화곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 북동측으로 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평지붕으로 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 PVC 샷시 등으로 마감되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 건물 내에는 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 편의를 제공합니다. 토지는 2필 일단의 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용 중이며, 북동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(부OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의경매 절차의 일반적인 원칙에 따라, 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 분석해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 참여 시에는 반드시 권리 분석 전문가의 도움을 받거나 추가적인 권리 내역을 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 다양한 주거 및 상업 시설이 공존하는 곳입니다. 주변에 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 상권이 비교적 활성화되어 있습니다. 오피스텔로서 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상되며, 소규모 근린생활시설 이용객 및 인근 거주자들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

화곡초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 식사, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, '중요시설물보호지구(공항)' 및 '수평표면구역(수평표면)'에 포함되어 있어, 공항 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 내부 구조가 집합건축물대장 상 현황과 다소 상이할 수 있다는 점은 반드시 현장에서 재확인해야 할 사항입니다. 셋째, '중요시설물보호지구(공항)' 및 '수평표면구역'에 포함된 지역으로, 비행 항로와 관련하여 소음 발생 가능성이 있으며, 향후 건축 관련 규제 등이 적용될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으나, 공항으로 인한 항공기 소음은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

서울특별시 강서구라는 입지적 장점과 오피스텔이라는 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2025타경8678 부동산은 서울 강서구 화곡동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 임의경매 물건으로서 권리관계 확인 및 명도 관련 사항을 신중히 검토해야 하며, 공항 인근 지역으로서의 소음 가능성 등 잠재적 리스크도 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게는 충분히 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 확인 및 전문가와의 상담을 강력히 권유합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계