나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [33] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제306호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [33] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제306호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제3층 제306호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제3층 제306호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 196,480,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (33)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제306호

용도: 오피스텔

감정가: 307,000,000원

토지면적: 8.62㎡ (약 2.61평)

토지 지분율: 861.57

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2995.5

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동, 화곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 업무시설, 숙박시설, 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하여 생활 및 업무 편의성이 높은 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 2필지가 일단의 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용 중이며, 북동측으로 도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 여러 제한 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO의 채권자인 부OOOOOOOO이 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 등기부상 권리 관계는 경매 신청 채권 외 추가적인 권리 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 인수되는 임차인이 있는지, 명도에 대한 제반 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 공부상 내용과 현황이 다르거나 특이사항이 발견되지 않았으나, 경매 참여 전 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등 관련 서류를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 일반상업지역에 속해 있으며, 주변에 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 이는 오피스텔로서 주거 및 업무 수요가 동시에 존재할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 주변 근린생활시설의 발달로 인해 상권의 안정성 및 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 PVC샷시로 마감되었습니다. 엘리베이터, 소화전, 난방 및 위생/급배수 설비 등 오피스텔로서 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다. 화곡초등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대중교통 접근성 또한 우수하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 다양한 편의시설이 소재하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며 이에 따른 명도 문제나 보증금 반환 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 구조가 건축물대장상의 현황과 다소 차이가 있을 수 있어, 실제 방문을 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다. 토지이용계획 상 공항 관련 보호지구, 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본 오피스텔은 역세권에 가까운 입지와 주변의 생활 인프라, 다양한 용도의 건물들이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 건물과 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있으며, 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 사업체에 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용에 대한 다양한 법적 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지 조건: 화곡초등학교 인근이며, 업무시설, 주거시설, 상업시설이 공존하는 지역에 위치하여 잠재적 임대 수요가 있습니다.

교통 편의성: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

소형 면적: 29.95㎡의 건물 면적으로, 1인 가구 또는 소규모 오피스 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

자산 가치: 안정적인 상권과 지속적인 개발 가능성을 가진 지역에 위치하여 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계