나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [32] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [32] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제4층 제401호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 195,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (32) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (32)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제401호

용도: 오피스텔

감정가: 306,000,000원

토지면적: 8.59㎡ (약 2.6평)

건물면적: 29.88㎡ (약 9.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측으로 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 제시되지 않았으나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집된 상업 및 업무 복합지역입니다. 인근에 다양한 상업시설이 분포하고 있어 유동인구 확보에 유리하며, 배후 주거단지를 통한 안정적인 수요도 기대할 수 있습니다. 다만, 오피스텔의 경우 공실률 및 임대수익률 변동에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 내벽은 벽지 및 타일, 외벽은 석재타일 등으로 마감되었습니다. 내부에는 엘리베이터, 소화전, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의시설을 잘 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 공항, 중요시설물보호지구, 가축사육제한구역, 건축법상의 가로구역별 최고높이 제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호법상의 대공방어협조구역, 수도권정비계획법상의 과밀억제권역 등에 속해 있어 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 공항시설법상의 수평표면구역과 군사기지 및 군사시설 보호법상의 대공방어협조구역은 건축물의 높이 제한과 연관될 수 있으며, 관련 법 개정 동향을 주시할 필요가 있습니다. 또한, 임대 관계 미확인 및 건물 내부구조가 공부와 다소 상이할 가능성이 있으므로, 현장 방문 및 이해관계인 확인을 통해 정확한 정보를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 낙찰가 추이를 분석하여 신중한 접근이 요구됩니다. 다만, 공항 관련 고도 제한 및 군사 시설 보호 구역 등 다양한 공법적 규제가 존재하므로, 투자 전 반드시 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 강서구 화곡동이라는 입지적 장점과 편리한 교통 환경.

- 오피스텔로서의 주거 및 업무 겸용 가능성.

- 주변 상권 발달로 인한 임대 수요 기대.

- 추후 고도 제한 완화 등 개발 가능성 잠재 (관련 법규 개정 추이 확인 필요).

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계