나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [29] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [29] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제4층 제404호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제4층 제404호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 177,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (29)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제404호

용도: 오피스텔

감정가: 278,000,000원

토지면적: 11.96㎡ (약 3.62평)

토지 지분율: 1195.5147747747749

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.42㎡ (약 8.29평)

건물 지분율: 2742.23

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 오피스텔로, 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 PVC 샷시로 시공되었습니다. 오피스텔로서 현재 이용 중에 있으며, 엘리베이터, 소화전, 난방, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필지로 구성된 장방형 평지로, 업무시설 등의 부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자는 대부분의 선순위 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. 그러나 낙찰 후 명도 저항이나 미납 관리비 등 추가적으로 발생할 수 있는 사항에 대해서는 철저한 사전 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

화곡동은 강서구의 대표적인 상권 중 하나로, 주거지와 관공서, 학교 등이 인접한 복합상권의 성격을 띱니다. 배후수요가 풍부하고 유동인구 또한 많아 생활형 및 소비형 아이템 모두 수요가 있는 편입니다. 최근에는 젊은 층을 겨냥한 상권으로 변화하고 있으며, 마곡지구 개발과 맞물려 향후 발전 가능성도 지니고 있습니다. 다만, 최근 코로나19 등 경제 상황의 영향으로 상가 공실률이 증가하는 추세도 보이고 있어, 업종 선택 및 운영 전략에 신중함이 요구됩니다.

1.7. 생활정보

본 오피스텔은 엘리베이터, 난방, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역(공항), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획법규 및 군사시설보호법 등의 적용을 받습니다. 특히 공항 인근에 위치하여 수평표면구역 및 대공방어협조구역에 따른 고도 제한 등이 있을 수 있으므로, 상세한 내용은 건축과 또는 관련 기관에 문의하여 확인해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않았으므로, 경매 참여 전 임대차 현황을 철저히 조사해야 합니다.

2. 내부 구조 상이 가능성: 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 외부 관찰에 따른 정보이며, 내부 구조는 이해관계인 부재 등으로 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 직접 확인해야 합니다.

3. 주변 개발 사업: 화곡동 일대는 모아타운 사업, 휴먼타운 2.0 개발 등 다양한 지역 정비 사업이 추진되거나 계획 중에 있습니다. 이러한 개발 사업은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 사업 진행 과정에서의 소음, 교통 혼잡 등의 일시적인 불편함이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 공항 관련 규제: 공항 인근 지역으로서 수평표면구역, 대공방어협조구역 등 고도 제한 관련 규제가 존재하므로, 건축 또는 증축 시 주의가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본 오피스텔은 편리한 교통망과 상업 시설이 인접한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 설비도 완비되어 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 및 내부 구조 상이 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 주변 지역의 개발 계획은 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있으나, 공항 관련 규제 등 제한 사항도 존재하므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 인접 가능성: 화곡역 등 지하철 이용이 비교적 용이하며, 향후 강서구청역 예정지와 인접하여 교통 접근성이 더욱 향상될 수 있습니다.

2. 지역 활성화 기대: 마곡지구 개발, 화곡동 일대 재개발 및 모아타운 사업 등으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 소형 면적의 활용도: 1~2인 가구에 적합한 소형 오피스텔로, 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

1.12. 기타 참고사항

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제와 일부 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 공부 확인, 전문가 상담 등을 통해 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

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