나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [26] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [26] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제5층 제501호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제5층 제501호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 195,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (26)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제501호

용도: 오피스텔

감정가: 306,000,000원

토지면적: 8.59㎡ (약 2.6평)

건물면적: 29.88㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 숙박시설, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 5호선 화곡역과 인접해 있어 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 부OOOOOOOO이며, 이에 따른 근저당권 등이 설정된 것으로 추정됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 경매 참여 전 등기부등본 및 법원 공고를 통해 정확한 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다. 기타 참고사항으로 임대관계는 현재 미상이며, 건물 내부 구조가 집합건축물대장 현황도 및 외부 관찰과 다소 상이할 가능성이 있으므로 경매 참여 시 현장 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 유동인구가 꾸준하며, 오피스텔의 특성상 1인 가구 및 소규모 사업체의 임차 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 특히 학교와 근접한 위치는 학원가 형성이나 학생, 교직원 대상 상권으로의 잠재력도 있습니다. 인근에 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 상업 활동 모두에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕으로 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일로 마감되었습니다. 창호는 P.V.C 샷시입니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 건물 내에는 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 인근에는 화곡초등학교, 신정초등학교 등 교육시설이 있으며, 강서도서관, CGV, 홈플러스 등 문화 및 쇼핑 시설도 가까이 위치하고 있습니다. 서울서부지방법원, 강서구청 등 공공기관 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 현재 미상으로, 인수 후 공실이나 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 둘째, 내부 구조가 공부와 다소 상이할 수 있어, 실제 이용 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 공항, 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 존재하여 향후 건축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 화곡동 일부 지역은 재개발 및 신축 아파트 건설 등으로 인해 과거 빌라 밀집 지역에서 변화하고 있는 만큼, 개발 과정에서의 소음이나 교통 혼잡 등의 일시적인 불편함은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2025타경8678 물건은 서울 강서구 화곡동의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지에 위치한 오피스텔입니다. 초등학교 인근이라는 점은 긍정적이나, 임대 관계 미상 및 내부 구조 불일치 가능성은 경매 참여 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 다양한 토지이용계획상의 제약은 향후 활용에 대한 고려가 필요합니다. 현 시세 대비 저가 매수가 가능하다면 소액 투자나 실거주 목적으로 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 교통 및 생활 인프라**: 지하철 5호선, 버스 노선 접근성이 뛰어나며, 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

- **꾸준한 임대 수요**: 오피스텔의 특성상 1인 가구 및 직장인의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- **경매를 통한 시세 차익 기대**: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- **초등학교 인근 입지**: 교육 환경이 양호하여 가족 단위 거주자에게도 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계