나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [35] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [35] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제3층 제303호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 177,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (35) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (35)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제303호

용도: 오피스텔

감정가: 278,000,000원

토지면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

건물면적: 27.42㎡ (약 8.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본 물건은 북동측으로 도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 공항의 중요시설물보호지구로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역 등에 속해 있어 지역 내 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 강서구 지역 내에는 마곡열병합발전소와 같이 주민들의 반대가 있는 시설 관련 논의가 과거에 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인(김OO)입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매의 특성상 낙찰 시 인수되거나 소멸되는 권리들이 있을 수 있습니다.

정확한 권리 분석 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본 등 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

화곡동 지역은 다양한 주거, 상업, 업무 시설이 밀집한 생활권입니다.

본 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 주변의 근린생활시설 및 업무시설과의 연계성이 좋습니다.

양호한 교통 접근성은 임차 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변에 모텔, 호텔 등 숙박시설이 다수 위치해 있어 관광객 및 비즈니스 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 평지붕으로, 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 P.V.C샷시 등으로 마감되었습니다.

오피스텔로서 현재 이용 중이며, 엘리베이터, 소화전, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

인근에 위치한 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크로는 임대 관계가 현재 불명확하다는 점입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 건축물 현황도상의 내부 구조와 실제 내부 구조가 다소 상이할 수 있다는 내용이 있습니다. 경매 참여 시 반드시 현장에서 직접 재확인이 필요합니다.

토지 이용계획상 공항 관련 보호지구, 높이 제한 지역 등이 다수 포함되어 있어, 향후 건축 행위 등에 대한 제한이 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 준수한 입지에 위치한 오피스텔입니다.

양호한 교통 여건과 주변의 다양한 생활 편의시설, 업무 시설과의 연계성은 투자로서의 잠재력을 보여줍니다.

다만, 임대 현황 미확인, 내부 구조 확인 필요성, 복잡한 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 현장 답사를 통해 정확한 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

준수한 입지 조건과 오피스텔로서의 활용 가능성.

감정가 대비 시세 비교를 통한 투자 가치 판단.

지역 개발 가능성 및 교통망 개선 시 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계