나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [28] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제405호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [28] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제4층 제405호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 184,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경8678 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (28)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제405호

용도: 오피스텔

감정가: 288,000,000원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

건물면적: 28.42㎡ (약 8.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로는 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

소유자는 김OO이며, 현재 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인이라는 점에서 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 판단됩니다. 등기부 등본상 소유권 및 기타 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정이므로, 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 화곡동 일대는 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역으로, 업무시설, 숙박시설, 주거시설 및 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 이는 유동인구와 배후수요를 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 또한, 인근에 학교와 근린상업시설이 있어 직주근접 수요와 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중에 있으며, 엘리베이터, 소화전, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'기타참고사항'에 명시된 바와 같이, 임대 관계는 미상이며, 내부 구조 일부는 집합건축물대장상의 현황도 및 외부 관찰 등과 상이할 수 있으므로 경매 참여 시 재확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획 및 제한상태에 '중요시설물보호지구(공항)', '대공방어협조구역' 등이 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제약이 있을 수 있습니다. '가축사육제한구역'의 경우 해당 지역 경제과 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 구조의 차이 가능성, 공항 관련 보호지구 등 일부 제한사항이 존재하므로, 경매 참여 시 현장 확인 및 권리 분석을 철저히 진행하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 강서구라는 지리적 이점과 인근 상업 및 주거 지역의 혼재로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

- 화곡초등학교 인근에 위치하여 학군 관련 수요 고려 가능.

- 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업장으로 활용 가능성이 높음.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 지역은 변화할 수 있으므로 직접적인 현장 방문 및 최신 정보 확인이 필수적입니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계