나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [31] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제402호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [31] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제402호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경8678
- 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제4층 제402호
- 용도: 오피스텔
서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제4층 제402호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 184,320,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (31) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (31)
물건종별: 오피스텔
소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제402호
용도: 오피스텔
감정가: 288,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 부OOOOOOOO
1.2. 물건 현황
토지 면적: 7.92㎡ (약 2.40평)
토지 지분율: 791.6551801801803% (전체 토지 면적 중 본건의 비율로 추정)
건물 면적: 28.42㎡ (약 8.60평)
건물 지분율: 2842.05 (건물 전체 면적 대비 본건 지분율로 추정되나, 산정 방식 및 수치 확인 필요)
건축 구조: 철근콘크리트 평지붕
외부 마감: 석재타일 붙임 등.
내부 마감: 벽지, 타일 등
창호: P.V.C 샷시 창호 등.
이용 현황: 현재 오피스텔로 이용 중.
설비 현황: 엘리베이터, 소화전, 난방, 위생 및 급배수 설비 갖춤.
1.3. 입지 조건
위치: 서울특별시 강서구 화곡동, 화곡초등학교 북측 인근에 위치.
주변 환경: 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합된 활기찬 지역입니다.
교통: 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 소재. 대중교통 이용 편리.
도로 접면: 북동측으로 도로에 접해 있음.
1.4. 권리 분석
소유자 및 채무자: 김OO님으로 동일하며, 채권자는 부OOOOOOOO님입니다.
경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의한 경매 절차입니다.
임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다. (기타참고사항 1)
특이사항: 공부와의 차이는 없으나, 내부 구조 현황이 집합건축물대장 및 외부 관찰과 다소 상이할 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다. (기타참고사항 2)
1.5. 상권 분석
본건은 화곡동의 일반상업지역에 위치하여 주변에 다양한 업무시설 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다.
상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
업무시설로서의 활용 가능성과 함께, 주거용 오피스텔로서의 수요도 예상됩니다.
1.6. 생활 정보
단지 인근에 화곡초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.
다양한 소매점, 음식점 등 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.
해당 지역은 공항 관련 시설 보호 지구, 군사 시설 보호 구역 등이 포함되어 있어 지역 특성을 고려해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 파악되지 않았습니다. 인수 여부 및 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다. (기타참고사항 1)
내부 현황 차이 가능성: 건물 현황과 집합건축물대장 상 내용이 다소 상이할 수 있으므로, 직접 방문하여 내부 구조 및 상태를 면밀히 확인해야 합니다. (기타참고사항 2)
토지이용계획 및 제한상태: 공항, 군사시설 보호 구역 등 여러 법적 제한 사항이 존재하여 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 공항 관련 구역은 항공기 소음 등 환경적 영향을 고려해야 합니다.
과밀억제권역: 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당하여 부동산 취득 시 관련 세금 부담이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 접근성이 양호하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
업무시설과 주거시설이 혼재된 지역 특성을 고려할 때, 소형 오피스텔로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
다만, 임대 관계 미상 및 내부 구조와 공부와의 차이 가능성 등 확인이 필요한 사항이 존재하며, 공항 관련 구역 등 법적 제약 사항도 신중하게 검토해야 합니다.
신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
화곡동 역세권(추정) 내 오피스텔로, 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능.
소형 면적으로 비교적 낮은 투자 진입 장벽.
주변 상권 및 교통 편의성을 바탕으로 한 안정적인 임대 수요 기대.
철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통한 리스크 관리로 안전한 투자 기회 모색.
법원 정보
서울남부지방법원 경매10계