나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [24] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [24] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제5층 제503호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제5층 제503호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 177,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제503호 오피스텔에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8678 (24)이며, 감정가는 278,000,000원입니다. 토지 면적은 7.89㎡ (약 2.39평)이며, 건물 면적은 27.42㎡ (약 8.30평)입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

1.2. 2.교통 여건

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행되는 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 부OOOOOOOO으로 확인됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 담보권 및 그 담보권보다 후순위인 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 본건의 경우 "임대관계 미상"이라는 특이사항이 있어, 기존 임차인의 대항력 유무 등을 추가적으로 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1.상권 분석

화곡동 일대는 다양한 상업시설과 주거단지가 밀집해 있는 지역입니다. 본건이 위치한 곳 역시 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 유동인구 및 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 2.생활 편의시설

화곡초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 수월할 것으로 보입니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

1.5. 1.건물 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 오피스텔로, 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 P.V.C 샷시이며, 엘리베이터, 소화전, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 오피스텔로 이용 중입니다. 다만, 내부 구조는 집합건축물대장 상 현황도 및 외부 관찰 결과와 다소 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 참여 시 직접 재확인이 필수적입니다.

1.5. 2.토지 현황

본건 토지는 2필지가 일단의 장방형 평지로서 업무시설 등의 부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 도로에 접하고 있습니다.

1.6. 이용계획 및 제한사항

1.6. 1.토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015년, 2022년), 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획적 제한 및 규제를 받고 있습니다. 특히 공항 관련 보호지구 및 높이 제한 지역 등은 향후 건축 행위나 이용에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 주의사항

1.7. 1.임대 관계

본건의 가장 큰 주의사항 중 하나는 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 건물이 임대 중인지, 임차인이 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 사전에 철저히 조사해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.내부 상태 확인

등기부상 건축물 현황도와 실제 내부 상태가 다를 수 있다는 점을 감안하여, 현장 방문 시 내부 상태를 꼼꼼히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 정확한 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 3.토지이용 제한

다양한 토지이용계획 및 제한사항, 특히 공항 관련 보호구역, 건축물 높이 제한 등은 본건의 활용 가치나 향후 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다. 관련 법규를 정확히 확인해야 합니다.

1.7. 4.주변 시설 확인 (혐오시설 등)

지도 서비스 등에서 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 일대를 확인한 결과, 인근에 대규모 산업단지나 혐오시설이 직접적으로 노출되지는 않았습니다. 하지만, 오피스텔 주변으로 소규모 상가 및 주택가가 형성되어 있어, 잠재적인 소음이나 기타 생활 불편 요소가 있을 수 있습니다. 이에 대한 정확한 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.장점

강서구 화곡동이라는 서울 내 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통 여건 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 기본적인 건물 설비가 갖추어져 있고, 오피스텔로서의 활용 가능성이 있습니다.

1.8. 2.기회

권리관계 및 명도 문제가 잘 해결된다면, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익도 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2022타경8678 (24) 물건은 서울 강서구 화곡동의 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 비교적 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 내부 구조 불일치 가능성, 다양한 토지이용 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 현장 답사를 통해 해당 리스크들을 면밀히 분석하고, 명도 및 권리 분석에 대한 확실한 계획을 수립한 후 신중하게 접근하신다면, 투자 가치를 발견할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계