나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [25] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [25] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제5층 제502호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제5층 제502호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 184,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (25)

물건종별: 오피스텔

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제502호

용도: 오피스텔

감정가: 288,000,000원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

토지 지분율: 817.4300000000001 (참고: 정확한 지분율은 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.42㎡ (약 8.60평)

건물 지분율: 2842.05 (참고: 정확한 지분율은 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다채로운 생활 환경을 제공합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 부OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 경매 절차상 말소될 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 면밀히 검토하여 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 서울 서남권의 주요 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 초등학교(화곡초등학교)가 소재하며, 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 오피스텔 밀집 지역으로, 직장인 및 1인 가구 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 주변 상업 시설과의 연계성이 높아 활발한 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 오피스텔로, 건물 내에는 엘리베이터, 소화전, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있으며, PVC 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 오피스텔로서 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능하며, 기본적인 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 내부 구조와 실제 현황이 다소 상이할 수 있다는 점을 유의해야 하며, 입찰 참여 전 반드시 현장 답사를 통해 내부 구조 및 상태를 직접 확인해야 합니다. 토지이용계획상 공항, 군사시설 보호구역 등 여러 용도지역지구 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 이용에 관한 정확한 사항은 관련 부서에 문의하여 확인이 필요합니다. 본건 주변 일반 검색 결과에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본건 오피스텔은 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 안정적인 임대 수요가 예상되는 지역으로, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 미확인, 공부상 내부 구조와 실제 현황의 차이 가능성, 복잡한 토지이용계획 등은 투자 결정 전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 서울 강서구의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치하여 지속적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

- **편리한 교통**: 인근 버스정류장 및 교통망을 통해 서울 시내 어디든 편리한 이동이 가능합니다.

- **안정적인 임대 수익**: 오피스텔로서 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

- **생활 편의성**: 주변 상업시설, 마트, 병원 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계