나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [23] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [23] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제5층 제504호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제5층 제504호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 177,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (23)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제504호

용도: 오피스텔

감정가: 278,000,000원

토지면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

건물면적: 27.42㎡ (약 8.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

건물의 북동측으로는 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다.

경매 신청 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

임의경매의 일반적인 절차에 따라, 경매 신청 채권자의 담보권(예: 근저당권)은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수해야 할 권리관계가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확하게 확인해야 합니다.

채무자 겸 소유자와 등기부상 소유자가 동일 인물로 확인되며, 제시된 정보만으로는 복잡하거나 특별한 권리 문제는 즉시 파악되지 않습니다. 그럼에도 불구하고, 실제 경매 참여 시에는 면밀한 권리관계 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서울 강서구 화곡동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 다양한 업무시설, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하고 있어 오피스텔로서의 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

소규모 근린생활시설들이 밀집해 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다.

화곡역 등 인근 지하철역과의 연계 교통망 또한 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본건은 화곡초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

주변의 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등은 거주자 및 이용자에게 다양한 생활 편의 서비스를 제공합니다.

엘리베이터, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등 일반적인 오피스텔의 기본 설비를 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 중 하나는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 관련 문제 발생 가능성이 있으며, 임차인의 대항력 유무 및 보증금 등 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서 상 내부 구조 일부는 직접 확인했으나, 일부는 집합건축물대장 및 외부 관찰에 의존하였으며, 이로 인해 현황과 다소 상이할 수 있습니다. 실제 내부 구조 및 상태에 대한 경매 참여 시 재확인이 필수적입니다.

토지이용계획 상 공항 관련 보호지구, 가축사육제한구역, 건축법상 최고 높이 제한 지역, 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역지구 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 이용 또는 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색을 통한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 위치와 영향 범위에 대해서는 현장 방문 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 복합 상업 및 주거 지역 내에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

오피스텔로서의 기본 수요와 주변 편의시설 이용 용이성이 돋보입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태의 잠재적 불일치 가능성, 그리고 다양한 토지 이용 제한사항 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토하고 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 확보 가능성: 상권 및 생활 정보 분석 결과, 해당 지역의 오피스텔은 비교적 꾸준한 임대 수요를 가질 것으로 예상됩니다. 임차 관계를 명확히 파악하여 공실 리스크를 최소화한다면 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 시세 차익 기대: 서울 지역의 부동산 가치 상승 추세를 고려할 때, 입지적 장점을 바탕으로 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 개별 물건의 권리 관계나 명도 부담을 일괄적으로 처리할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

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