나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [22] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제505호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [22] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제5층 제505호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 184,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제505호에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8678이며, 감정가는 288,000,000원입니다. 토지 면적은 8.17㎡ (약 2.47 평)이고, 건물 면적은 28.42㎡ (약 8.59 평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동, 화곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 복합 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕으로 이루어져 있습니다. 외벽은 석재 타일 붙임 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 P.V.C 샷시 창호 등이 사용되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 엘리베이터, 소화전, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 2필지가 일단의 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 도로에 접해 있으며, 토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의 경매 물건입니다. 채권자는 부OOOOOOOO이며, 등기부 상 다른 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 해당 부분은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 강서구 화곡동은 서울 서남권의 주요 거점 중 하나로, 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 화곡초등학교 인근에 위치하여 배후 수요가 안정적이며, 주변의 업무 및 상업 시설들은 오피스텔로서의 임대 수요를 뒷받침할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

화곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 버스 정류장이 가까워 서울 시내 각지로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 구조 일부가 집합건축물대장 현황도와 다소 상이할 수 있다는 점을 명시하고 있어, 경매 참여 전 반드시 현장 확인을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다. 공항 관련 시설 보호지구 및 높이 제한 구역 등에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강서구의 중심 상업 및 업무 지구에 위치한 오피스텔로, 입지적 장점과 함께 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 구조 차이 가능성 등의 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

강서구 화곡동이라는 지역적 이점과 함께, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 투자 가치가 있습니다. 오피스텔로서의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성도 존재합니다. 권리 관계가 명확한 편이므로, 잠재적 리스크를 관리하며 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계