나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [12] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제805호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [12] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제805호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제8층 제805호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제8층 제805호 | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 186,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (12)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제805호

용도: 오피스텔

감정가: 291,000,000원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

토지 지분율: 817.4300000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.42㎡ (약 8.59평)

건물 지분율: 2842.05

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 지역입니다. 북동측으로는 도로에 접해 있어 진출입이 용이합니다. [cite:search_results]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 부OOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 임의경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 참여 전 말소기준권리 및 기타 권리 사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 화곡동 일대는 업무시설, 주거시설, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 인근에 학교와 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 오피스텔로서 1인 가구 직장인이나 소규모 사업자를 대상으로 하는 임대 수익형 상권으로의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 엘리베이터, 소화전, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 및 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 철근콘크리트 구조로 내구성을 갖추고 있으며, 석재 타일 외벽, 벽지 및 타일 내벽, 타일 바닥, PVC 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트 평지붕 구조로 외벽은 석재 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일로 마감되었습니다. 창호는 PVC 샷시입니다. 토지는 2필지가 일단의 장방형 평지를 이루고 있으며, 업무시설 등의 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '본건의 내부구조 일부는 직접 확인하고, 일부는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다'라는 문구는 현황과 공부상 내용이 일치하지 않을 가능성을 시사하므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 더불어, 본 물건은 공항, 군사 시설 보호 구역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항에 묶여 있어 향후 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:search_results]

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 위치에 있는 오피스텔입니다. 감정가 대비 면적과 입지 등을 고려했을 때 시세 조사 및 현장 확인을 통해 투자 가치를 판단해볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 불확실성과 공부와의 차이 가능성, 그리고 다수의 개발 제한 사항은 잠재적 리스크로 반드시 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울 강서구의 편리한 교통 및 생활 인프라 이용 가능.

- 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업자 대상 임대 수익 기대.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 기대.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설 (검색 결과 기반)

본 물건 주변에는 화곡초등학교, 다수의 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다. [cite:search_results] 일반적인 포털 검색 결과, 해당 물건의 직접적인 인근 지역에서 특별히 지목될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 지역 분석은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계