나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [20] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [20] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제7층 제703호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제7층 제703호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 179,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (20)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제703호

용도: 오피스텔

감정가: 281,000,000원

토지면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

토지 지분율: 788.72%

건물면적: 27.42㎡ (약 8.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

2. 물건 현황 및 상세 정보

2.1. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동, 화곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 업무시설, 숙박시설, 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

2.2. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕으로 이루어져 있으며, 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일로 마감되었습니다. 창호는 P.V.C 샷시가 사용되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 엘리베이터, 소화전, 난방, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용 중이며, 북동측으로 도로와 접해 있습니다.

2.3. 감정평가서 요약

감정평가서에 따르면, 본건은 업무시설, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역에 위치하며, 차량 출입 및 대중교통 이용이 편리한 교통 상황을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 일반적인 오피스텔의 마감재와 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 장방형 평지로서 도로에 접해 있으며, 업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 경매구분상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 임대차 관계, 유치권 등 추가적인 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 감정평가서에 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 또한, '내부구조 일부는 직접 확인하고, 일부는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여 시 재확인'하라는 주의사항이 있으므로, 현장 방문 시 반드시 실제 이용 상태와 도면 등을 대조하여 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

화곡동 일대는 서울 서남권의 주요 상업 및 주거 지역으로, 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 화곡초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변의 업무, 숙박, 근린생활시설 등은 본 물건이 오피스텔로서의 가치와 더불어 상업적 활용 가능성도 시사합니다. 대중교통 이용이 편리하여 직장인 등 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

5. 잠재적 리스크

가. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 불확실하여 인수해야 할 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

나. 내부 구조 상이 가능성: 실제 내부 구조가 건축물대장이나 현황도와 다를 수 있다는 점은 명도시 또는 내부 수리 시 발생할 수 있는 추가적인 변수입니다.

다. 토지 이용 제한: 본 물건의 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으나, '중요시설물보호지구(공항)', '가축사육제한구역', '건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역', '수평표면구역(공항시설법)', '대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)', '과밀억제권역' 등에 해당됩니다. 특히 공항 관련 구역 및 군사보호구역 지정은 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제한을 줄 수 있는 요소이므로 면밀한 확인이 필요합니다.

6. 투자 포인트

가. 편리한 교통 및 입지: 서울 강서구의 주요 도로 접근성과 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

나. 복합 상권: 업무, 주거, 상업시설이 혼재된 지역으로 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. (단, 임대차 관계 확인 필요)

7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 다양한 용도의 시설이 인접해 있어 잠재적 가치가 있는 물건입니다. 감정가는 2억 8,100만원으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 내부 구조의 실제 확인 필요성, 그리고 여러 토지 이용 제한 사항들을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 철저한 사전 조사와 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계