나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [16] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [16] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제8층 제801호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제8층 제801호 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 197,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (16)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제801호

용도: 오피스텔

감정가: 309,000,000원

토지면적: 8.59㎡ (약 2.6평)

건물면적: 29.88㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕

이용상태: 오피스텔

건축년도 및 주차 정보는 제공된 자료 및 초기 검색에서 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 유사 물건 정보에서 기계식 주차 설비가 언급된 바 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이고 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매로, 일반적으로 매각을 통해 소유권이 이전되면서 기존 채무는 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

화곡동은 서울 강서 지역의 대표적인 복합 상권으로, 주거지, 관공서, 학교 등이 인접하여 배후 수요와 유동인구가 풍부합니다. 지하철 5호선 화곡역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있으며, 강서구청 주변과 더불어 생활형 및 소비형 상권이 발달해 있습니다. 다양한 연령층이 공존하며, 숙박업 등도 활발한 지역적 특성을 보입니다. 인근의 마곡지구 개발 등과 연계하여 향후 상권 확장 가능성도 점쳐집니다.

1.5. 생활정보

본건은 화곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 교통 면에서는 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까워 출퇴근 및 일상생활에 편리함을 제공합니다. 건물 자체적으로는 엘리베이터, 소화전, 난방, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 건물의 임대차 현황을 알 수 없어, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으므로, 입찰 전 관련 사항을 충분히 조사해야 합니다.

내부 구조 상이 가능성: 집합건축물대장 상의 현황도와 실제 내부 구조가 다소 상이할 수 있다는 점을 유념해야 합니다. 경매 참여 전 반드시 직접 현장을 확인하고 재확인하는 절차가 필요합니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항:

본건은 다음과 같은 도시계획 및 법규의 적용을 받습니다.

- 중요시설물보호지구(공항): 공항 관련 시설 보호 및 항공기 안전 운항을 위한 구역으로, 건축물 높이 및 용도 등에 제한이 있을 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 가축 사육에 대한 제한이 적용됩니다.

- 가로구역별 최고높이 제한지역: 건축물의 높이에 대한 규제가 적용됩니다.

- 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m): 군사 시설 보호와 관련된 제한 사항이 있을 수 있습니다.

- 과밀억제권역: 인구 및 산업 과밀을 방지하기 위한 지역으로, 법인 설립, 부동산 취득 시 중과세가 부과될 수 있으며, 사업 확장에 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설: 인근에 모텔 등 숙박시설이 소재하고 있습니다. 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 주변에 학교 및 다양한 생활 편의시설이 있어 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 접근성 역시 편리합니다. 그러나 임대 관계 미확인, 내부 구조상의 차이 가능성, 그리고 공항 관련 보호지구, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 경매 참여 시에는 이러한 위험 요소를 철저히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

화곡동은 강서구 내에서도 활발한 상권을 형성하고 있어, 오피스텔로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다 (단, 임대 관계 확인 필수). 지역 개발 및 재개발 계획과 연계될 경우, 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 투자를 고려할 경우, 명도 절차, 공실 위험, 건물 관리 상태 및 관련 법규 제한 사항 등을 종합적으로 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계