나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [9] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1003호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [9] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1003호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제10층 제1003호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제10층 제1003호 | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 183,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (9)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1003호

용도: 오피스텔

감정가: 286,000,000원

토지면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

토지 지분율: 788.72% (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.42㎡ (약 8.30평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 2742.23 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 매각물건 현황

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "더프라임" 오피스텔 10층 1003호로서, 철근콘크리트구조 평지붕 건물입니다. 외벽은 석재타일 붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 내부적으로는 엘리베이터, 소화전, 난방, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 토지는 2필 일단의 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 및 주변 환경

본건은 화곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 또한, 북동측으로 도로에 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 다음과 같은 도시계획 및 제한사항에 해당됩니다.

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 수평표면구역(공항), 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m), 과밀억제권역.

이러한 제한사항들은 향후 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 현재 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

1.6. 상권 및 생활정보

주변에 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 화곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 일반상업지역에 해당되어 상업 활동이 가능한 지역입니다. 다만, 자세한 상권 형성 현황 및 배후 수요에 대한 심층 분석은 추가적인 현장 조사와 데이터 분석이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 김포공항 인근에 위치하여 '중요시설물보호지구(공항)' 및 '수평표면구역'에 해당됩니다. 이는 항공기 소음이나 비행 경로 등에 영향을 받을 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한 '대공방어협조구역'에 해당되는 점도 확인되었습니다.

건물 이용 상태와 관련하여, 집합건축물대장 상 현황과 다소 상이할 수 있다는 점이 감정평가서에 명시되어 있으므로, 경매 참여 시 반드시 내부를 직접 확인하고 재확인하는 절차가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었으므로, 명도 또는 임대수익 관련 계획 시 이 부분을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본 오피스텔 물건은 역세권은 아니지만, 준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 건물(더프라임)이며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 소재합니다. 공항 및 군사시설 관련 제한사항이 있으나, 이는 해당 지역의 특성으로 이해될 수 있습니다. 다만, 실제 이용 상태와 공부상의 차이, 미상인 임대 관계 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

향후 강서구 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 오피스텔로서 임대 수익 창출을 고려할 수 있으며, 신축급 건물이라는 점은 장기적인 자산 가치 유지에 긍정적입니다. 다만, 권리관계 분석과 현장 조사를 철저히 하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계