나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [15] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [15] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제8층 제802호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제8층 제802호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 188,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경8678 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (15)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제802호

용도: 오피스텔

감정가: 294,000,000원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

건물면적: 28.42㎡ (약 8.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

감정평가요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 좋습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북동측으로는 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 부OOOOOOOO이며, 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, "기타참고사항"에 임대관계가 미상으로 기재되어 있으며, 내부 구조가 집합건축물대장상의 현황과 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참여 시 이해관계인 확인 및 현황 재확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

화곡동은 강서 지역의 대표적인 복합 상권으로, 주거지와 관공서, 업무시설, 학교 등이 인접해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 생활 밀착형 및 소비형 아이템 모두 일정 수요가 있으며, 특히 화곡역 주변 상권은 20~40대 소비층이 다양하게 분포하고 있습니다. 대로변에는 판매, 외식, 대형 매장이 집중되어 있으며, 이면부에는 먹자골목과 유흥 상권이 발달해 있습니다. 다만, 최근 전세사기 여파로 상가 공실률이 증가하는 추세이며, 강서구청의 마곡지구 이전 계획(2026년 예정) 또한 상권에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

5. 생활정보

본 건은 화곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 속합니다. 차량 접근이 가능하고, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 본 건이 위치한 지역이 김포공항 인근의 '중요시설물보호지구' 및 '수평표면구역'에 포함되어 있다는 점입니다. 이는 항공기 운항과 관련된 소음 피해 및 비행 고도 제한과 같은 영향을 받을 수 있음을 의미합니다. 특히, 항공기 소음은 일상생활에 불편을 초래할 수 있으며, 이는 임대 수익률이나 자산 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, "기타참고사항"에 명시된 바와 같이 임대 관계 미상 및 내부 구조의 현황과 차이가 있을 가능성은 직접적인 권리관계 및 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 최근 전세사기 여파로 화곡동 상권 전반의 침체 분위기가 있다는 점도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 역세권은 아니지만 복합적인 상권의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다. 감정가는 294,000,000원으로 책정되었으며, 전용면적 28.42㎡(약 8.59평) 규모입니다. 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으나, 김포공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 등의 잠재적 리스크는 반드시 고려해야 합니다. 임대 관계 확인 및 내부 구조 재확인이 필요한 점 또한 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* **상권 잠재력**: 화곡동은 강서 지역의 중심 상권 중 하나로, 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다.

* **편리한 접근성**: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* **합리적인 감정가**: 시장 상황에 따라 비교 분석이 필요하나, 제시된 감정가는 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

* **주목할 점**: 김포공항 인근 지역의 항공기 소음 및 고도 제한 관련 규제사항을 면밀히 파악하고, 임대 수요와 수익률을 신중하게 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 또한, 전세사기 여파로 인한 상권 침체 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.1.2025타경8678 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (15)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제802호

용도: 오피스텔

감정가: 294,000,000원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

건물면적: 28.42㎡ (약 8.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

감정평가요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 좋습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북동측으로는 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 부OOOOOOOO이며, 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, "기타참고사항"에 임대관계가 미상으로 기재되어 있으며, 내부 구조가 집합건축물대장상의 현황과 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참여 시 이해관계인 확인 및 현황 재확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

화곡동은 강서 지역의 대표적인 복합 상권으로, 주거지와 관공서, 업무시설, 학교 등이 인접해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 생활 밀착형 및 소비형 아이템 모두 일정 수요가 있으며, 특히 화곡역 주변 상권은 20~40대 소비층이 다양하게 분포하고 있습니다. 대로변에는 판매, 외식, 대형 매장이 집중되어 있으며, 이면부에는 먹자골목과 유흥 상권이 발달해 있습니다. 다만, 최근 전세사기 여파로 상가 공실률이 증가하는 추세이며, 강서구청의 마곡지구 이전 계획(2026년 예정) 또한 상권에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

5. 생활정보

본 건은 화곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 속합니다. 차량 접근이 가능하고, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 본 건이 위치한 지역이 김포공항 인근의 '중요시설물보호지구' 및 '수평표면구역'에 포함되어 있다는 점입니다. 이는 항공기 운항과 관련된 소음 피해 및 비행 고도 제한과 같은 영향을 받을 수 있음을 의미합니다. 특히, 항공기 소음은 일상생활에 불편을 초래할 수 있으며, 이는 임대 수익률이나 자산 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, "기타참고사항"에 명시된 바와 같이 임대 관계 미상 및 내부 구조의 현황과 차이가 있을 가능성은 직접적인 권리관계 및 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 최근 전세사기 여파로 화곡동 상권 전반의 침체 분위기가 있다는 점도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 역세권은 아니지만 복합적인 상권의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다. 감정가는 294,000,000원으로 책정되었으며, 건물면적 28.42㎡(약 8.59평) 규모입니다. 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으나, 김포공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 등의 잠재적 리스크는 반드시 고려해야 합니다. 임대 관계 확인 및 내부 구조 재확인이 필요한 점 또한 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* **상권 잠재력**: 화곡동은 강서 지역의 중심 상권 중 하나로, 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다.

* **편리한 접근성**: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* **합리적인 감정가**: 시장 상황에 따라 비교 분석이 필요하나, 제시된 감정가는 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

* **주목할 점**: 김포공항 인근 지역의 항공기 소음 및 고도 제한 관련 규제사항을 면밀히 파악하고, 임대 수요와 수익률을 신중하게 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 또한, 전세사기 여파로 인한 상권 침체 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계