나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [14] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [14] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제8층 제803호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제8층 제803호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 179,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경8678 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (14)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제803호

용도: 오피스텔

감정가: 281,000,000원

토지면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

토지 지분율: 788.72

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.42㎡ (약 8.30평)

건물 지분율: 2742.23

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 화곡초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 평지붕 구조이며, 석재타일 외벽, 벽지 및 타일 내벽, 타일 바닥, PVC 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 엘리베이터, 소화전, 난방, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필지로 구성된 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용 중이며, 북동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 서울특별시 강서구 화곡동은 다양한 편의시설과 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역입니다. 화곡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 업무시설, 숙박시설, 공동주택 등이 분포하여 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 여러 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 접근성도 양호한 편입니다. 화곡역이 도보로 접근 가능한 거리에 위치해 있어 지하철 이용도 가능하며, 이는 서울 도심 및 부천, 인천 지역으로의 이동에 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 동일인입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 현재 소유자(채무자)가 거주 중인 것으로 추정됩니다. 다만, "기타참고사항"에 임대관계가 미상이며, 내부 구조가 공부와 다소 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 입찰 전 현황 조사를 통해 임차인 현황 및 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 다양한 상업 및 근린생활시설이 발달한 지역으로, 주민들의 생활 편의를 지원하는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 업무시설과 숙박시설도 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준히 형성될 가능성이 있습니다. 인근에 화곡역이 있어 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 오피스텔로서 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 엘리베이터, 난방, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있으며, 내부 마감재 또한 일반적인 오피스텔 수준을 유지하고 있습니다. 인근에 화곡초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다. 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, "기타참고사항"에 명시된 임대관계 미상으로 인한 명도 저항 가능성입니다. 현재 점유자가 누구이며 어떤 관계인지 명확히 파악하고, 필요한 경우 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다. 둘째, 내부 구조가 건축물대장과 다소 상이할 수 있다는 점은 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 보완해야 합니다. 셋째, 화곡동 지역 일부에서는 주차 공간 협소 문제가 제기되기도 하므로, 본건의 주차 환경을 상세히 확인해야 합니다. 또한, "토지이용계획 및 제한상태"에 공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역) 및 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 오피스텔은 지하철역(화곡역) 및 버스 정류장이 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다. 화곡초등학교가 가까워 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 다만, 임대관계 미상 및 내부 구조 차이 가능성 등 명도 및 현황 확인에 대한 주의가 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 적절한 권리 분석과 현장 확인을 통해 투자 가치를 판단할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* **교통의 편리성**: 화곡역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

* **생활 인프라**: 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활에 필요한 편의시설이 풍부합니다.

* **교육 환경**: 화곡초등학교 등 교육 시설이 인근에 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

* **개발 가능성**: 강서구청 일대 등 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (관련하여 추가적인 개발 계획 확인 필요)

* **실거주 및 투자**: 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 가구의 실거주 용도로 적합하며, 임대 수익 및 시세 차익을 고려한 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계