나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [5] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [5] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제7층 제702호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제7층 제702호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 188,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. **임대차 관계 미확인**: 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

2. **건물 현황 상이 가능성**: 집합건축물대장 상 현황과 실제 내부 구조가 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다.

3. **토지 이용 제한**: 다수의 법적 제한 사항이 있어 향후 재건축 또는 용도 변경 시 어려움이 있을 수 있습니다.

4. **주변 혐오시설 유무**: 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 직접적인 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 다만, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역의 특성상, 인근의 시설에 대한 추가적인 탐문이 필요할 수 있습니다.

**1.10. 종합 의견**

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 주변 상업 시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 9천 4백만원으로, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 그러나 임대차 관계의 불확실성, 건물 현황과의 차이 가능성, 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

**1.11. 투자 포인트**

1. **교통 편리성**: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 직장인 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

2. **업무 및 상업지구 인접**: 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3. **소형 면적**: 1~2인 가구를 대상으로 하는 오피스텔로서 비교적 낮은 투자 금액으로 접근이 가능합니다.

4. **향후 개발 가능성**: 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악한다면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계