나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [8] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [8] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제3층 제302호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제3층 제302호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 184,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (8)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제302호

용도: 오피스텔

감정가: 288,000,000원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

토지 지분율: 817.4300000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.42㎡ (약 8.60평)

건물 지분율: 2842.05

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 가능한 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 2필지가 일단의 장방형 평지를 이루고 있으며, 업무시설 등의 부지로 이용 중에 있습니다.

건물은 북동측으로 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

권리분석 상 특이사항은 제공된 정보에 명시되지 않았으나, 경매 참여 전 반드시 관련 권리 사항에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동은 학교, 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 지역으로, 배후 수요가 꾸준히 존재하는 곳입니다.

소규모 근린생활시설들이 소재하고 있어 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

업무시설 및 숙박시설이 인근에 있어 유동인구 또한 일정 수준 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕으로 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 P.V.C 샷시 등으로 마감되었습니다.

내부에는 엘리베이터, 소화전, 난방 및 위생/급배수 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

오피스텔로 이용 중이며, 내부 구조는 직접 확인한 부분과 집합건축물대장 상 현황이 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참여 시 재확인이 필요합니다.

화곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

특히 공항시설법에 따른 수평표면구역 및 중요시설물보호지구 지정은 건축물 높이 등에 제한을 줄 수 있으므로, 관련 규정 확인이 필수적입니다.

임대관계가 미상으로, 인수할 임차인이 있는지, 또는 공실 위험은 없는지에 대한 추가 조사가 필요합니다.

내부구조가 현황과 다소 상이할 수 있다는 점은 명도를 진행하거나 내부를 활용할 때 잠재적인 문제로 작용할 수 있으므로, 현장 재확인이 중요합니다.

현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오시설이 소재한다는 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 인근 지역 특성상 소음, 교통 혼잡 등 간접적인 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 역세권은 아니지만, 학교 및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의와 수요가 기대되는 오피스텔입니다.

교통 접근성은 양호한 편이며, 건물 자체는 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

그러나 공항 관련 법규 및 높이 제한 등 토지이용계획상의 제약 사항을 면밀히 검토해야 하며, 임대차 관계 미확인 및 내부 구조 부분에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

도심 지역의 오피스텔로서 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

업무시설, 주거시설, 근린생활시설이 복합된 지역 특성상 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

감정가 대비 저평가 여부 및 시세 파악을 통해 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

다만, 공항 관련 구역 지정 등 건축 행위에 대한 제약 사항을 사전에 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

명도 및 임대차 관련 위험 요소를 철저히 분석하고, 향후 부동산 시장 변화에 대한 면밀한 예측이 동반되어야 합니다.

법원 정보

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