나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [13] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제804호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [13] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제8층 제804호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 179,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (13)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제804호

용도: 오피스텔

감정가: 281,000,000원

토지면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

건물면적: 27.42㎡ (약 8.29평) (전용면적, 오피스텔)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

2. 물건 개요

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 총 1개동의 건물 중 제8층 제804호입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 281,000,000원입니다. 해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동, 화곡초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

4. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕으로 이루어져 있으며, 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 P.V.C 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 건물 내에는 엘리베이터, 소화전, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 토지는 2필지로 이루어져 있으며, 장방형의 평탄한 형태를 띠고 업무시설 등의 부지로 이용 중에 있습니다. 북동측으로 도로에 접하고 있습니다.

5. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 임대 관계는 미상으로, 경매 참여 시 직접 확인이 필요합니다. 공부상 내용과 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 내부 구조는 이해관계인 부재 등으로 일부 직접 확인이 어렵고, 집합건축물대장 상 건축물 현황도 및 외부 관찰 등에 의해 파악되었으므로, 경매 참여 시 반드시 재확인하여 현황과 상이한 부분이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

6. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 화곡동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 주변에 화곡초등학교 등 교육시설과 함께 다양한 상업시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 특히 화곡동은 강서구의 대표적인 상권으로, 주거지와 관공서, 학교가 인접한 복합상권으로 배후수요가 풍부하고 유동인구도 많다는 특징이 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본건과 관련된 잠재적 리스크 요인으로는 첫째, 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 건물 내부 구조가 공부와 다소 상이할 가능성이 있어, 입찰 전 반드시 직접 확인해야 합니다. 셋째, 토지이용계획 상 공항시설법에 따른 수평표면구역, 중요시설물보호지구(공항), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 건축법에 따른 가로구역별 최고높이 제한지역 등에 해당되어 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 또한 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 공항 및 군사시설 관련 구역 지정은 소음이나 고도 제한 등 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 오피스텔로, 비교적 소형 면적임에도 불구하고 토지와 건물이 일괄 매각되어 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 구조 확인 필요성, 공항 및 군사시설 관련 지역 제한 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

1. 입지: 서울 강서구 화곡동의 도심 접근성이 양호한 지역에 위치합니다.

2. 교통: 인근 버스정류장 및 차량 접근성을 통한 편리한 이동이 가능합니다.

3. 인프라: 주거, 상업, 업무시설이 혼합된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 권리 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계