나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [10] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1001호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [10] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1001호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제10층 제1001호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제10층 제1001호 | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 199,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (10)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1001호

용도: 오피스텔

감정가: 312,000,000원

토지면적: 8.59㎡ (약 2.60평)

토지 지분율: 859.46

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.88㎡ (약 9.04평)

건물 지분율: 2988.16

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 세부 정보 및 분석

1.2. 1.물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 화곡초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하여 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타납니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 평지붕이며, 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 P.V.C 샷시 등으로 마감되었습니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 엘리베이터, 소화전, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 2필지로 이루어져 있으며, 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.2. 2.입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동, 화곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다.

인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입 또한 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 다양한 종류의 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차이므로, 통상적으로 낙찰 후 등기부상의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 또는 소멸되는 권리에 대한 정확한 정보를 재확인해야 합니다.

1.2. 4.상권분석

해당 물건이 위치한 강서구 화곡동 일대는 다양한 업무시설, 주거시설, 근린생활시설이 혼재된 복합 상권 지역입니다.

화곡초등학교 인근에 위치하고 있어 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있으며, 대중교통망(노선버스) 접근성이 우수하여 접근성이 뛰어납니다.

이러한 입지적 장점은 상업 시설로서의 가치 상승 및 임대 수익률 확보에 유리하게 작용할 수 있습니다.

1.2. 5.생활정보

본건은 오피스텔로 현재 이용 중에 있으며, 엘리베이터, 소화전, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 편의 시설을 완비하고 있습니다.

주변에 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리한 환경입니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 다음과 같은 도시계획 및 법률에 따른 제한사항이 존재합니다.

중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 기로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 이에 해당합니다.

이러한 제한 사항들은 향후 토지 이용 및 건축 시 용적률, 건폐율, 높이 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 구체적인 내용은 건축과 등 관련 기관에 문의하여 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.2. 7.잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 본건의 임대차 현황에 대한 정보가 확인되지 않아, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 임대차 관계 및 보증금 등을 사전에 파악해야 합니다.

2. 내부 구조 불일치 가능성: 감정평가서 요약에 따르면, 본건의 내부 구조가 집합건축물대장 상 현황도 및 외부 관찰 결과와 다소 상이할 수 있다고 명시되어 있습니다. 경매 참여 시 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인해야 하며, 관련 자료를 교차 검증해야 합니다.

3. 도시계획 및 규제: 공항 관련 보호지구, 군사시설 보호구역, 건축물 높이 제한 지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등의 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.2. 8.종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 교통 접근성이 우수하고 주변 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다.

현재 정상적으로 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 설비 또한 갖추고 있어 즉시 활용 가능성이 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 내부 구조의 잠재적 불일치 가능성, 복잡한 토지 이용 제한 사항 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

경매 참여를 고려하신다면, 이러한 위험 요소들을 충분히 인지하시고 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하시는 것이 중요합니다.

1.2. 9.투자 포인트

1. 우수한 입지: 강서구 화곡동의 주요 도로변에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

2. 수익성 및 시세 차익 기대: 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

3. 높은 활용도: 소형 면적의 오피스텔은 1인 가구 임대 수요가 꾸준하며, 소규모 사업체를 위한 사무실로도 활용 가능하여 투자 가치가 높습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 강서구 지역의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 계획에 따라 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계