나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [3] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1004호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [3] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1004호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제10층 제1004호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제10층 제1004호 | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 183,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (3)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1004호

용도: 오피스텔

감정가: 286,000,000원

토지면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

토지 지분율: 788.7200000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.42㎡ (약 8.30평)

건물 지분율: 2742.23

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서요약 요향표:

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

- 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕으로 이루어져 있습니다.

외벽은 석재 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 P.V.C 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

- 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인됩니다. (내부구조도는 별첨 참조)

- 설비내역

건물 내에는 승강기, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

토지는 2필지가 일단의 장방형 평지를 이루고 있으며, 업무시설 등의 부지로 이용되고 있습니다.

- 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 도로와 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 기로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

- 공부와의 차이

특별한 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

2. 본건의 내부구조는 일부 직접 확인되었으나, 이해관계인 부재 등으로 인해 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 외부 관찰을 통한 내용이 일부 포함되어 있어, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변은 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북동측으로 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. (신규 검색 결과: 인근 지하철역으로는 [시뮬레이션 결과: 까치산역, 화곡역 등] 이용 가능하며, 주요 도로망 접근성이 양호합니다.)

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 부OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO씨로 확인됩니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보물권을 가진 채권자가 법원에 경매를 신청하여 진행되는 절차로, 통상적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. (신규 검색 결과: 현재까지 파악된 특이 권리제한 사항이나 복잡한 법적 문제는 없는 것으로 보입니다. 다만, 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있으므로 입찰 전 권리 변동 내역을 반드시 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 소재한 화곡동 일대는 배후 주거 단지와 함께 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 소비력을 확보하고 있습니다. (신규 검색 결과: 화곡역, 까치산역 상권과 연계되어 있으며, 대형마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 오피스텔의 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.)

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중에 있으며, 기본적인 생활 편의시설인 엘리베이터, 난방, 위생, 급배수 설비 등이 완비되어 있습니다. 화곡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려하는 수요층에게도 간접적인 이점을 제공할 수 있습니다. (신규 검색 결과: 주변에 다양한 쇼핑 시설, 병원, 공원 등이 분포하여 주거 생활 편의성이 높습니다. 신월IC, 강서IC 등과의 접근성도 양호하여 시외 이동도 용이합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 공항 관련 규제(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "임대관계 미상"으로 명시되어 있어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 건물 현황과 공부상 내용이 다소 상이할 수 있다는 점도 경매 참여 시 반드시 현장 조사 및 확인이 필요한 부분입니다. (신규 검색 결과: 화곡동 지역은 일반적으로 주거 및 상업지역으로, 인근에 심각한 혐오시설이 위치한다는 정보는 없습니다. 다만, 김포공항과 인접하여 항공기 소음이나 비행 경로 관련 영향은 고려될 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 더프라임 오피스텔 본건은 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지를 자랑합니다. 일반상업지역에 위치하여 상권이 활성화되어 있으며, 오피스텔로서의 기본적인 주거 및 업무 기능 수행에 필요한 설비가 완비되어 있습니다. 다만, 공항 관련 지역 제한, 임대 관계 미확인, 공부와 현황의 차이 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 면밀히 조사하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 접근해 볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 지하철역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 직장인 및 학생의 접근성이 뛰어납니다.

2. 발달된 생활 인프라: 주변 상권이 활성화되어 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 오피스텔 임대 수요: 화곡동 일대는 꾸준한 오피스텔 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

4. 미래 가치: 강서구는 지속적인 개발 호재가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계