나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1006호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1006호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제10층 제1006호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제10층 제1006호 | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 200,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1006호

용도: 오피스텔

감정가: 313,000,000원

토지면적: 8.62㎡ (약 2.61평)

토지 지분율: 861.57

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2995.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도심의 편리함을 누릴 수 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건축구조는 철근콘크리트 구조 평지붕으로 이루어져 있습니다. 외벽은 석재타일 붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 P.V.C 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 2필지가 일단의 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용 중이며, 북동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구 미분류, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 관한 법률적 제한사항이 존재합니다. 자세한 사항은 관련 부서에 확인이 필요합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 부OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자가 잔금을 납부하면 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 참여 전 법률 전문가를 통한 정확한 권리 분석을 권장합니다.

1.7. 상권분석

화곡동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본 물건이 위치한 더프라임 건물은 오피스텔로서, 주변의 업무시설 및 주거단지와 함께 지역 상권을 형성하고 있습니다. 소규모 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 다양한 업종의 유입 가능성이 있습니다.

1.8. 생활정보

인근에 화곡초등학교가 소재하며, 주거 및 상업시설이 혼재된 환경입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 기본적인 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대 관계 미상'이라는 부분입니다. 현재 물건에 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 구조의 일부는 직접 확인이 어렵거나 이해관계인의 부재로 인해 집합건축물대장 상 현황도 및 외부 관찰 결과와 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참여 전 현장 방문을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 토지이용계획상의 다양한 법적 제한사항들도 향후 건물 활용이나 증축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 조사

주변에는 주거단지, 상업시설, 학교 등이 주로 분포하고 있으며, 현재까지 조사된 바로는 본 물건지 주변에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장터 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 항공기 소음의 영향을 받을 수 있는 공항 관련 보호지구에 포함되어 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구라는 입지적 장점을 바탕으로 오피스텔로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 생활 인프라가 구축되어 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태의 불확실성, 법적 건축 제한 사항 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

* 강서구 화곡동이라는 입지: 서울 서남권의 교통 요지로, 지속적인 개발 가능성이 있는 지역입니다.

* 오피스텔로서의 활용성: 1인 가구 및 소규모 사업체의 수요가 꾸준한 오피스텔 형태입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

경매 참여 시에는 상기 기재된 권리 분석, 현장 조사, 임대차 관계 확인 등을 철저히 진행하여 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계