나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [6] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [6] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제7층 제701호 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 197,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울특별시남부지방법원 2025타경8678 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (6)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제701호

용도: 오피스텔

감정가: 309,000,000원

토지면적: 8.59㎡ (약 2.60평)

건물면적: 29.88㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. [cite: appraisal summary]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 부OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 되며, 기존의 권리들은 말소될 예정입니다. 다만, 경매 진행 중 발생할 수 있는 변수 및 미납된 세금, 관리비 등에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

화곡동은 다양한 상업시설과 주거시설이 공존하는 지역입니다. 본건이 위치한 더프라임 주변으로는 업무 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있으며, 소규모 근린생활시설들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 업무시설과 숙박시설이 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. [cite: appraisal summary]

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 현재 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. [cite: appraisal summary] 서울 강서구 화곡동은 다양한 편의시설과 함께 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리한 지역으로 평가받고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 내부 구조는 집합건축물대장 상 건축물 현황도 및 외부 관찰 결과에 따라 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다. [cite: appraisal summary] 또한, 임대 관계는 현재 미상으로, 인수 또는 명도 관련 사항을 철저히 조사해야 합니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 공항, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: appraisal summary] 현재 검색된 정보상으로는 인근에 직접적인 혐오시설이 보고되지 않았으나, '마곡 열병합발전소'와 같이 지역 주민들의 반발이 있는 시설이 추진된 사례가 있어, 향후 지역 개발 및 주민 민원 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 교통이 편리하고 주변 상권이 발달한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 내부 상태 및 임대 관계 확인, 복잡한 토지 이용 계획 및 제한사항 검토가 필요하지만, 적절한 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 버스 정류장이 인접해 있고, 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동이 용이합니다.

2. 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승 가능성: 강서구는 마곡지구 개발 등 지속적인 개발 호재가 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계