나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [7] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제305호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8678 [7] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제305호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8678
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제3층 제305호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매10계 2025타경8678 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 20, 더프라임 제3층 제305호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 184,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8678 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8678 (7)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제305호

용도: 오피스텔

감정가: 288,000,000원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

토지 지분율: 817.43

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.42㎡ (약 8.59평)

건물 지분율: 2842.05

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재합니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕으로 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 P.V.C 샷시로 마감되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 엘리베이터, 소화전, 난방, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 2필 일단의 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용 중이며, 북동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 강서구 내에서의 이동뿐만 아니라 서울 시내 주요 지역으로의 접근성을 높여줍니다. 또한, 화곡동 일대는 재개발 및 도시 정비 사업이 활발히 추진되고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 따라 부동산을 강제 매각하는 절차입니다. 경매를 통해 부동산을 취득할 경우, 일반적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리를 제외하고는 낙찰자가 모든 권리를 인수하게 됩니다. 다만, 해당 물건의 권리 관계에 대한 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

화곡동 일대는 서울 내에서도 높은 인구 밀도를 자랑하며, 다세대주택 및 빌라 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 본건이 소재한 지역은 지하철 5호선 화곡역 및 까치산역과 인접하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변 상권은 지역 주민들을 기반으로 한 로드상권 및 재래시장(까치산시장) 등이 발달해 있습니다.

또한, 서울시 상권분석 서비스 등을 통해 화곡동 일대의 상권 특성을 파악할 수 있으며, 오피스텔 밀집 지역이 형성되어 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 지역은 아직 개발이 덜 된 곳도 있어 상권의 편차가 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

화곡동은 교육, 교통, 편의시설 등 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 화곡초등학교가 인근에 위치하며, 다수의 중학교와 고등학교도 자리하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 버스 노선이 다양하게 구축되어 있습니다. 또한, 지역 내 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 일부 지역은 높은 인구 밀도로 인해 주차 공간이 부족하거나 교통 체증이 발생할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

화곡동은 높은 인구 밀도와 다세대 주택 위주의 개발로 인해 주차난, 좁은 도로 등 기반 시설의 부족 문제가 일부 존재합니다. 또한, 김포공항 인근 지역이어서 고도 제한이 있을 수 있으며, 이는 향후 건물 증축이나 신축 시 건축 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

현재 화곡동 일대는 전반적인 재개발 및 정비 사업이 활발하게 추진되고 있으나, 이러한 개발 과정에서 발생할 수 있는 이해관계 충돌이나 사업 지연 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았으나, 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 시설이 주변에 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다. 감정가는 288,000,000원으로, 소액의 토지 지분과 건물 면적을 가지고 있습니다.

화곡동 일대는 지속적인 개발 호재와 함께 지역 가치 상승 가능성을 내포하고 있으며, 특히 교통 접근성과 생활 편의성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 하지만 높은 인구 밀도와 기반 시설 부족, 고도 제한 등의 제약 사항도 존재합니다.

경매 물건이므로 권리 분석 및 현장 조사를 통해 세부적인 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요하며, 이를 통해 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 서울 강서구 핵심 지역에 위치하며, 화곡초등학교 인근으로 생활 편의성이 높습니다.

* **편리한 교통**: 다수의 버스 노선 및 인근 지하철역 이용이 용이하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

* **개발 잠재력**: 화곡동 일대의 도시 정비 및 재개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

* **안정적인 임대 수요**: 오피스텔 용도로, 지역 내 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

주의사항: 경매 물건의 특성상 명도, 세금, 법적 하자 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계