나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9163 [2] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1682 대방트리플라온비즈니스타워 10층비-1003호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9163 [2] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1682 대방트리플라온비즈니스타워 10층비-1003호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경9163 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 하늘마을로 158, 10층비-1003호 (중산동,대방트리플라온비즈니스타워) | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 180,320,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경9163 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9163 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1682 대방트리플라온비즈니스타워 10층비-1003호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 368,000,000원

토지면적: 51.36㎡ (약 15.54평)

토지 지분율: 5136.000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 113.45㎡ (약 34.32평)

건물 지분율: 11345

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보에 없음)

주의사항: (제공된 정보에 없음)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 건물 및 토지 현황 (기호 2)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제10층 제비-1003호 (사용승인일: 2012.06.15)

외벽: 알루미늄 복합패널 및 강화유리 마감

창호: 강화유리창호 등

이용상태: 지식산업센터 (공장)

설비내역: 위생 및 급배수, 소화전 및 화재탐지, 승강기 등

토지 형상 및 이용상태: 사다리형으로 공업용 건부지로 이용중

인접 도로상태: 본건 남서측으로 소로변에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산2택지개발), 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계는 미상임

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 대방트리플라온비즈니스타워 내 지식산업센터(공장)입니다. 북동측으로는 모당초등학교가 소재하고 있으며, 주변은 다양한 유형의 아파트단지, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 전OO입니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 완료되면 통상적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸되어 인수 부담이 적은 편입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 세부적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 채무자가 망인(故人)인 점을 고려하여 상속 관계나 이에 따른 변동 사항이 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 중산동 일대는 주거단지와 상업, 업무, 산업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 배후 수요가 풍부하며, 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 관련 업종의 종사자 및 유동 인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 모당초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모를 대상으로 한 서비스업이나 교육 관련 시설에도 잠재력이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에는 모당초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린공원 등 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 생활 편의 시설로는 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중이거나 사업장을 운영 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 저항 시 시간과 비용이 소요될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 지식산업센터 내 경쟁 상가 또는 타 지식산업센터와의 경쟁 관계도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동의 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 위치한 지식산업센터(공장)입니다. 최근에 사용 승인된 건물로 시설이 비교적 현대적이며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 사업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 비교 및 현장 조사를 통해 추가적인 가치 상승 가능성을 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교통 및 접근성: 차량 접근성이 우수하고 대중교통 이용이 편리하여 물류 및 인력 확보에 유리합니다.

2. 지역적 잠재력: 일산 신도시 개발과 연계된 지역으로, 지속적인 인구 유입과 지역 경제 활성화 가능성이 있습니다.

3. 업종 다양성: 지식산업센터 내 다양한 업종이 입주해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 공장 용도 외에도 사무실, 창고 등으로 활용 가능합니다.

4. 건축 연도: 2012년 준공으로 비교적 신축에 속하여 즉각적인 리모델링 부담이 적습니다.

5. 주변 환경: 학교, 주거단지, 상업시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 혐오시설에 대한 우려가 적은 편입니다.

법원 정보

고양지원 경매3계