나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9163 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1700 하늘마을 206동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9163 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1700 하늘마을 206동 15층1503호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경9163
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 하늘마을로 94, 206동 15층1503호 (중산동,하늘마을)
• 용도: 아파트

고양지원 경매3계 2024타경9163 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 하늘마을로 94, 206동 15층1503호 (중산동,하늘마을) | 감정가: 452,000,000원 | 최저가: 316,400,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경9163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9163 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1700 하늘마을 206동 15층 1503호

용도: 아파트

감정가: 452,000,000원

토지 면적: 56.60㎡ (약 17.12평)

건물 면적: 84.72㎡ (약 25.63평) - 전용면적

분양면적: 명시되지 않음 (일반적으로 전용면적보다 넓습니다.)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 전OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위 환경:

경기도 고양시 일산동구 중산동에 소재한 "모당초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 동일한 유형의 아파트 단지와 초등학교, 근린공원, 소규모 점포 및 상가 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

교통 상황:

본건까지 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트 구조로, 20층 건물 중 15층에 위치한 제1503호입니다. 2007년 11월 13일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 이중창호로 되어 있습니다.

이용 상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생 및 급배수 설비, 소화전 및 화재탐지 설비, 승강기 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태:

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 잘 연계되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산2택지개발), 대로1류, 중로1류 등 도시계획시설에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 학교 주변 상대/절대 보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등에 포함되어 있습니다.

공부와의 차이:

감정평가서 상의 내용과 공부상 내용에 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

3. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 하늘마을 아파트로, "모당초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변이 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공하며, 근린공원이 인접해 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 또한 소규모 상가와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 경매 절차가 진행 중입니다. 채무자 망OOOOOOOOOOOOO의 사망으로 인해 상속 관련 법적 절차가 있었거나 상속인에게 채무가 승계되었을 가능성이 있습니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 우선하며, 매각으로 인해 소멸하는 권리들이 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 집행관의 현황 조사, 매각 물건 명세서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 확인해야 합니다. 소유자는 전OO입니다.

5. 상권 분석

단지 인근에 모당초등학교, 근린공원, 소규모 점포 및 상가가 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 다른 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 일부 지식산업센터 및 업무시설이 혼재되어 있어 배후 수요와 더불어 직주근접 수요도 일부 존재할 수 있는 지역입니다.

6. 생활 정보

교육 환경: 모당초등학교가 단지와 인접하여 자녀 교육에 매우 유리합니다. 또한 안곡중학교, 안곡고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 전반적으로 양호합니다.

교통: 인근 버스정류장을 통해 시내외로 이동 가능한 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 좋은 편입니다.

편의시설: 단지 내 또는 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

채무자 사망: 채무자의 사망으로 인해 상속인 간의 분쟁이나 상속 채무 관련 복잡한 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 이는 경매 절차 자체보다는 추후 발생할 수 있는 법적 문제와 관련이 깊습니다.

향후 개발 또는 규제 변화: 본건은 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 향후 지역 개발 계획에 따른 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 초등학교가 인접하여 교육 환경이 뛰어나고, 주변 생활 편의시설과의 접근성이 좋은 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 쾌적한 자연 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있어 가족 단위 거주자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 채무자 사망으로 인한 상속 관계 및 임대차 관계 미확인 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자를 위해 매우 중요합니다.

9. 투자 포인트

우수한 입지: 초등학교와의 근접성, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 아파트 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

생활 인프라: 근린공원, 상업시설과의 접근성이 양호하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

경매 메리트: 감정가를 기준으로 향후 시세 변동 및 경매 절차 진행에 따른 가격 조정 가능성을 기대할 수 있습니다.

지역 발전 잠재력: 택지개발지구에 포함되어 있어 장기적인 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계