나이스옥션 법원경매 고양 2024타경65606 [1] 경기도 파주시 야당동 91-24 임야 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경65606 [1] 경기도 파주시 야당동 91-24 임야 경매
- 사건번호: 2024타경65606
- 주소: 경기도 파주시 야당동 91-24
- 용도: 임야
고양지원 경매3계 2024타경65606 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 91-24 | 감정가: 9,230,999,000원 | 최저가: 4,523,189,000원 | 용도: 임야
1. 고양지원 2024타경65606 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경65606 (1)
소재지: 경기도 파주시 야당동 91-25
용도: 임야 (현재 대지 조성 중인 택지개발 예정지로 주거용지로 활용 계획)
감정가: 9,230,999,000원
토지면적: 21,864.00㎡ (약 6,613.7평)
토지 지분율: 2186400 (토지면적과 동일하게 산정된 것으로 보임)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 배OO
채무자: 이OO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유치권, 법정지상권 (성립 여부 불분명)
주의사항 요약:
1. 일괄매각 대상은 토지입니다.
2. 본건 토지는 현황 대지 조성 중인 택지 개발 예정지로, 감정평가는 채권자 제시 개발계획도, 건축허가 내용 등을 참고하여 이루어졌습니다.
3. 일부 필지는 현황 도로 또는 도로 예정지로 평가되었습니다.
4. 소유권 미상의 가건물 및 컨테이너는 평가에서 제외되었으며, 철거가 용이한 것으로 판단됩니다.
5. 터파기, 흙막이 공사가 진행 중이며, 토지에 화체된 축대는 토지에 포함하여 평가되었습니다.
6. 공사대금 채권 1억 5천만원을 위한 유치권 신고가 있으나 성립 여부는 불분명합니다.
7. 분양사무실 관련 유치권 신고가 있으나 성립 여부는 불분명합니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다.
주위 환경으로는 단독주택 및 다세대주택단지, 소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.
차량으로의 진출입이 가능하며, 동측으로 접한 운정4길변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황 또한 보통으로 판단됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 배OO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
권리 관계상 유치권 및 법정지상권이 특이사항으로 기재되어 있어 주의가 필요합니다.
구체적으로, 김용종은 공사대금 채권 1억 5천만원을 근거로 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 최두현은 목록3 토지 지상 분양사무실 1동의 소유권을 주장하며 유치권을 신고하였으나, 이 또한 성립 여부가 불확실합니다.
법정지상권의 존재 가능성도 언급되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다. 이러한 권리관계의 불분명함은 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 현재 택지 개발 예정지로, 주거용지로 조성 중에 있습니다. 이는 향후 계획적인 주거 단지 개발을 통한 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.
인근에 운정4동 행정복지센터가 위치해 있으며, 단독 및 다세대 주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 및 주거 인프라 구축이 예상됩니다.
최근(2023년, 2019년, 2017년)의 건축 허가/신고 내역은 실제 건축 행위가 진행되었거나 계획되고 있음을 시사하며, 이는 지역 개발의 활발함을 보여줍니다. 또한, 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 나타냅니다.
1.5. 생활정보
경기도 파주시 야당동에 위치한 본건은 운정신도시와 인접하여 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.
생활 편의 시설로는 운정4동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 접근성이 용이합니다.
주변으로 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 환경 조성이 기대되며, 소규모 공장 및 상가 등이 혼재함에 따라 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
대중교통 이용이 가능한 노선버스 정류장이 인근에 있으며, 차량을 통한 주요 도로 접근성 또한 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 불분명한 유치권: 김용종, 최두현이 신고한 유치권의 성립 여부가 불확실하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 또는 비용 발생 가능성이 있습니다.
2. 법정지상권 존재 가능성: 특이사항으로 언급된 법정지상권의 존재 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.
3. 지적 경계 불명확: 인접 필지와의 지적 경계가 명확하지 않아, 정확한 경계 확인을 위한 별도의 지적현황 측량이 필요합니다.
4. 건축 허가/신고 내용 변동: 과거 건축 허가/신고 내용과 현재 변경 사항이 있을 수 있으며, 이에 따른 효력 유지 여부, 건축주, 규모, 용도 등에 대한 상세한 재확인이 필수적입니다.
5. 현황 도로 및 예정지: 일부 토지가 현황 도로 또는 도로 예정지로 평가되었으나, 도로대장에 등재되지 않은 상태입니다. 이는 토지의 소유권 행사 및 이용에 있어 제한이 따를 수 있습니다.
6. 현장 적치물: 소유권이 불분명한 컨테이너, 공사 자재 등 적치물이 소재하나 평가에서 제외되었습니다. 이로 인해 철거 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
7. 공사 진행 중: 터파기, 흙막이 공사 등이 진행 중인 상태로, 공사 관련 민원 발생 가능성 또는 추후 책임 소재가 불분명할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 토지 매각 물건으로, 현재 택지 개발 예정지로서 대지 조성 중에 있습니다.
개발 잠재력이 높은 지역에 위치하며, 주변 환경 역시 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다.
그러나 현재 유치권 및 법정지상권 등 권리관계가 복잡하고 성립 여부가 불분명하여 상당한 주의가 요구됩니다. 또한, 지적 경계의 불명확성, 건축 허가/신고 내용의 변동 가능성 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 다수 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 택지 개발 예정지: 향후 계획적인 주거 단지 개발을 통한 상당한 가치 상승이 기대됩니다.
2. 발전 가능성 높은 지역: 운정신도시 인근으로 지속적인 개발 압력과 함께 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.
3. 대지조성 진행 중: 현 상태에서도 개발이 진행되고 있어, 향후 건축 및 분양/매각이 용이할 것으로 판단됩니다.
법원 정보
고양지원 경매3계