나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81417 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-22 208동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2024.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센타" 서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2016.11.30.)
외벽 : 벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공동주택(다세대주택) 등으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거Zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

주택도시보증공사로부터 2026.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 고양지원 2024타경81417 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-22 208동 3층301호 (신주소: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-88)

용도: 다세대주택

사용승인일: 2016.11.30.

1.2. 면적 정보

토지면적: 64.12㎡ (약 19.40평)

토지지분: 64.125㎡ (약 19.40평)

건물면적: 56.81㎡ (약 17.19평)

건물지분: 56.81㎡ (약 17.19평)

1.3. 매각 정보

감정가: 202,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센타" 서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 입지 여건은 보통임.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.

2.3. 토지 이용 현황

세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 도로에 접함. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거Zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 6월 3일자 국민건강보험공단의 압류임.

3.2. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전, 임차권, 압류, 가압류, 강제경매 등 다수의 권리가 등기되었으나, 매각으로 대부분 소멸될 예정임.

3.3. 임차인 현황 및 인수 여부

* 임차인: 양혜원, 보증금 0원, 전입일자 2024.03.11., 대항력 없음.

* 임차인: 주택도시보증공사(한성희), 보증금 187,000,000원, 전입일자 2021.05.31., 대항력 없음.

모든 임차인은 대항력이 없어 매수인에게 인수되지 않으며, 인수 보증금은 0원임.

3.4. 기타 권리 사항 (HUG 확약서)

주택도시보증공사로부터 2026.04.01.자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출되어, 임차보증금에 관한 매수인의 부담이 없음.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 및 시설

본건 주위는 공동주택 및 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상권 및 편의시설은 보통 수준임. 주변에는 "기동경찰교육훈련센타"가 위치함.

4.2. 생활 편의 시설

* 건물은 기본적인 급·배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있음.

* 주변에 내유초등학교, 고양외국어고등학교, 고양동산고등학교 등 교육시설이 소재함.

* 대형마트나 종합병원은 인근 지역으로 이동이 필요함.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계

등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸 예정이므로, 매수인에게 인수되는 권리 관계는 없음.

5.2. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있음.

5.3. 기타 (HUG 인수조건)

HUG의 확약서 제출로 인해 임차인의 권리 승계 부담은 없으나, HUG의 인수조건 변경 내용에 대한 정확한 이해가 필요함.

6. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2016년 준공)인 다세대주택으로, 권리상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없고(임차보증금 0원), 제반 입지 여건 및 교통 환경이 무난한 편임. 감정가가 최근 시세 대비 다소 높게 책정된 것으로 판단되나, HUG의 확약서 제출로 인해 권리 관계는 명확한 편임.

7. 투자 포인트

* 권리 인수 부담 없음: 모든 임차인은 대항력이 없으며, HUG의 확약서로 인해 보증금 및 임차권 관련 부담이 낙찰자에게 이전되지 않음.

* 비교적 신축 건물: 2016년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됨.

* 시세 대비 저가 매수 가능성: 감정가 대비 최근 거래 시세가 낮게 형성된 것으로 보여, 시세차익 실현 가능성이 있음.

8. 예상 입찰가

130,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.