나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81417 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-22 208동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81417 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-22 208동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경81417
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-88, 208동 3층301호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2024타경81417 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-88, 208동 3층301호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경81417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81417 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-22, 208동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 64.12㎡ (약 19.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.81㎡ (약 17.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, "기동경찰교육훈련센타" 서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: provided text]

주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided text]

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: provided text]

주변 시설 검색 결과, 본 물건지는 주로 주거 단지와 근린 상업 시설이 혼합된 지역에 속하며, 통상적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차입니다.

소유자와 채무자가 동일인(황OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: provided text]

경매 진행에 따라 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 통상적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무를 파악하기 위해서는 법원 내부의 매각물건명세서 및 기타 권리 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세 권리분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 내유동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태를 보이며, 주변에 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

구체적인 상권 규모나 업종 분포에 대한 정보는 추가 조사가 필요합니다. 다만, 공동주택과 근린생활시설이 소재하는 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있으며, 기본적인 급·배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: provided text]

건축물 사용승인일은 2016년 11월 30일로 비교적 신축에 속합니다. [cite: provided text]

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 진출입도 용이합니다. [cite: provided text]

주변 시설 검색 결과, 통상적인 주거 지역의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 차량 이동 거리 내에 존재할 가능성이 높으나, 정확한 거리 및 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

특히, 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 추가적인 규제를 받을 가능성이 있습니다. [cite: provided text]

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, "기동경찰교육훈련센타"가 인근에 위치하고 있어, 훈련 시간 등에 따른 소음이나 통행량 증가 등의 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: provided text]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동의 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축되었으며 기본적인 생활 편의시설 접근 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

그러나 여러 법규(계획관리, 군사시설 보호 등)에 따른 이용 제한 사항이 존재하며, 임대차 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

주변 환경은 대체로 주거 및 근린생활시설 중심으로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 실수요자 또는 소액 투자 목적의 물건으로 고려해 볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 투자 전 권리관계, 물건 상태, 주변 환경(특히 관련 법규에 따른 제한 사항 및 혐오시설 유무)을 꼼꼼히 재확인하고, 명도 가능성을 신중히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계